強闖者涉嫌非法侵入

中介孔經(jīng)理稱，雙方在簽訂合同之前，他也去咨詢過開發(fā)商，得知過四五個月就能辦理產(chǎn)權證，他這才讓雙方簽訂合同，沒想到房子遲遲辦不了產(chǎn)權證。在復地東湖國際小區(qū)，他經(jīng)手的這種房子有3套，目前就鄭女士和林先生存在糾紛?！耙驗椴恢朗裁磿r候能辦證，我們現(xiàn)在都不接這種房子了?！?/p>

昨日，記者多次撥打林某的電話，無人接聽。鄭女士提供了此前她和林某、中介朋友協(xié)商時的錄音資料。

錄音當中，林某稱現(xiàn)在交200萬元已經(jīng)不行了，因為他的損失太大。鄭女士則表示，房子不能辦證和過戶，雙方都是受害者。

錄音資料中，林某聲稱那是他的房子，要求鄭女士一家搬走。

林某是否有權利進入鄭女士所住房屋，更換門鎖并清空家當呢？

湖北典恒律師事務所陳亮律師認為，雙方簽訂了合同，合同就是有效的，如果哪一方對合同有異議可以向法院訴訟。

目前，該房屋尚不能辦理產(chǎn)權證，從法律意義上來說該房屋還屬于開發(fā)商所有。即便是該房屋屬于林某的岳母所有，哪怕是出租給鄭女士，在其租用房屋期間，房主也無權私自進入房屋。按照目前情況，鄭女士占有并使用該房屋，并且正在走正常的法律程序，他人撬掉門鎖騰空家當?shù)男袨樯嫦臃欠ㄇ秩胱≌?/p>

目前，警方在調查此事。

購買二手房比新房更復雜，給大家?guī)c購買二手房的建議，希望大家在購買二手房時少走一點彎路。

買二手房的七大注意事項

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1、 確定好房產(chǎn)的權益信息，這一點非常重要；在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時有發(fā)生。產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風險的根源。

2、 明確過戶、房款交付時間和形式；明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下原業(yè)主應該要負的責任，這樣可以保護好新業(yè)主的權益避免因為房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

3、 一定要進行實地探查房屋質量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)；房屋質量問題不需要小編過多的贅述了，這都是大家關心的問題，相信大多數(shù)的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。

4、 觀察小區(qū)內外環(huán)境情況，以及房子是因為什么情況下賣房的。通過與房子周圍其他業(yè)主交流，詢問房子的實際出售情況，看看是否屬于兇宅一類的。也可以觀察小區(qū)周圍的環(huán)境，排查物業(yè)管理服務。

5、 簽訂的合同一定要明確關鍵性的承諾；在簽約的過程中，購房者要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發(fā)生糾紛，口頭約定則無法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

6、 明確房子的年限問題，那就是土地證；有朋友買的二手房子土地證上寫的是70年，但是房子從建好到現(xiàn)在已經(jīng)幾十年了，剩下不到一半的產(chǎn)權年限了。這就非常吃虧了，因為到目前為止還未出臺明確的產(chǎn)權到年限后房子的歸屬問題。即使是歸業(yè)主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時候吃虧的就是自己了。

7、 選擇靠譜的中介，這一點也非常重要啊。現(xiàn)在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售二手房的時候根本不懂手續(xù)流程，以及中間會出現(xiàn)的風險。導致在購買二手房的過程中出現(xiàn)違約，不愿過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。