進(jìn)入新年，針對(duì)樓市的調(diào)控依舊嚴(yán)厲。去年12月21日，北京住建委在網(wǎng)站上掛出了《關(guān)于〈北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同〉及相關(guān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知），并有望在今年正式執(zhí)行。

這個(gè)通知的厲害之處在于：修訂后的買(mǎi)賣(mài)合同將自行成交版和經(jīng)紀(jì)成交版合二為一，并明確房屋成交價(jià)格將按照實(shí)際成交價(jià)格來(lái)進(jìn)行網(wǎng)簽及納稅，房屋的成交網(wǎng)簽價(jià)格將把以往的房屋價(jià)格和裝修價(jià)格合并在一起。因此如果開(kāi)始執(zhí)行新通知，就意味著“陰陽(yáng)合同”這一潛規(guī)則將退出歷史舞臺(tái)，北京二手房網(wǎng)簽價(jià)格將大幅度提高，同時(shí)個(gè)人需要繳納的個(gè)稅及增值稅也會(huì)大幅度提高。

正因?yàn)槿绱?，除非滿五年且唯一的二手房受影響較小外，其余二手房交易都可能面臨明顯上調(diào)的稅費(fèi)。一旦新政策開(kāi)始實(shí)施，北京二手房市場(chǎng)將發(fā)生翻天覆地的變化。甚至有中介聲稱(chēng)這個(gè)政策如果原樣通過(guò)執(zhí)行，將是一場(chǎng)地震，去年初所有政策的疊加都沒(méi)有這個(gè)狠。

新政還未執(zhí)行 中介開(kāi)始催買(mǎi)房

“姐，二手房可能要出新政策了，您要是心儀哪套房子盡早下手，新政策一旦落地實(shí)行，稅費(fèi)增加不說(shuō)，貸款也會(huì)降成，首付款都快趕上全款了，買(mǎi)房壓力就更大了。”

近期，不斷有中介游說(shuō)正在猶豫的王女士盡快買(mǎi)房，理由就是二手房新政策可能實(shí)施，買(mǎi)房門(mén)檻將提高。自從去年11月份開(kāi)始在北四環(huán)附近看房以來(lái)，王女士始終沒(méi)有出手，不是價(jià)格沒(méi)談攏，就是戶型看不上。

王女士告訴北京青年報(bào)記者，“這不，元旦假期里，中介又連續(xù)給我發(fā)了好幾個(gè)房源，問(wèn)我愿不愿意元旦當(dāng)天約在一起看看房。我看發(fā)來(lái)的房源并沒(méi)有價(jià)格上的松動(dòng)，戶型也不是很滿意，就回絕了。但中介經(jīng)紀(jì)人開(kāi)始給我講住建委在去年12月21日，公示了一個(gè)新《通知》，以后要杜絕所有陰陽(yáng)合同，這樣的話，二手房交易要繳的稅就多了，如果不是滿五年且唯一的住房，稅費(fèi)可能多出幾十萬(wàn)元。最后不忘并提醒我，如果盡快下手，可以幫著我趕在政策落實(shí)前網(wǎng)簽，會(huì)省下一大筆稅費(fèi)?！?/p>

王女士表示，聽(tīng)中介經(jīng)紀(jì)人這么一說(shuō)，她確實(shí)動(dòng)搖了，元旦當(dāng)天就跟著看了5套房子，但最后還是不太滿意，就暫時(shí)擱置了。

無(wú)獨(dú)有偶，不僅是買(mǎi)房人著急了，滿五年且唯一的二手房正在變得更加搶手。周先生今年已經(jīng)快60歲了，一直游說(shuō)年邁的母親搬過(guò)來(lái)和他一起住，母親名下還有一套南北通透的兩室一廳老公房，打算賣(mài)了用來(lái)養(yǎng)老。

周先生最后為這套75平方米的二手房報(bào)價(jià)650萬(wàn)元，單價(jià)達(dá)到了8.6萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)高于周邊8萬(wàn)元左右的均價(jià)，也正因?yàn)閮r(jià)格的因素，導(dǎo)致房子掛了快一個(gè)月也沒(méi)能成交。但在近期，周先生發(fā)現(xiàn)來(lái)看房的人明顯多了，也有更多人愿意坐下來(lái)和他談?wù)剝r(jià)格了。后來(lái)他才聽(tīng)中介經(jīng)紀(jì)人透露，由于新《通知》的公示，未來(lái)一旦落地實(shí)施，他這套滿五年且唯一的房子因?yàn)槭苡绊懴鄬?duì)較小，就會(huì)變得十分搶手。另外，他這套還是老公房，交易時(shí)只需要繳1%的契稅和1萬(wàn)元出頭的土地出讓金。在堵死陰陽(yáng)合同的預(yù)期下，這套老公房相比其他商品房能在稅費(fèi)上省上幾十萬(wàn)元。