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超百城發(fā)布150余次樓市政策,2017年房地產(chǎn)調(diào)控效果如何?

2017年12月12日 14:31 | 來源:新華社
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新華社北京12月12日電題:超百城發(fā)布150余次樓市政策,2017年房地產(chǎn)調(diào)控效果如何?

新華社“新華視點”記者董建國、鄭鈞天、程士華

2017年,中國房地產(chǎn)市場迎來嚴厲調(diào)控。據(jù)不完全統(tǒng)計,截至目前,已有超百城發(fā)布150余次樓市調(diào)控政策,熱點城市不斷限購、限貸、限價、限售、限商。

“新華視點”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前,熱點城市房地產(chǎn)市場總體呈降溫之勢;三四線去庫存效果明顯,有些城市轉(zhuǎn)而開始控房價。與此同時,多地發(fā)文強調(diào)租購并舉,擴大租賃市場,租賃用地已陸續(xù)入市。

控房價:熱點城市集體降溫,有的三四線城市加入限價行列

今年,一二線熱點城市房地產(chǎn)從嚴調(diào)控、保持市場的平穩(wěn)健康發(fā)展成為主基調(diào),北京、南京、鄭州等地還提出房價環(huán)比不增長的目標。從3月份開始到11月底,已有超百城發(fā)布150余次樓市調(diào)控政策。

密集的調(diào)控政策逐漸扭轉(zhuǎn)了房地產(chǎn)市場預期。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示:從5月份開始,上海和北京出現(xiàn)房價環(huán)比“零增長”,深圳房價環(huán)比下跌;8月份,15個熱點城市房價環(huán)比全面止?jié)q,其中北上廣深四大一線城市更是33個月以來首現(xiàn)房價集體停漲;9月份,上海房價出現(xiàn)同比下跌;至10月份,10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前,重點城市房地產(chǎn)市場呈集體降溫之勢,去投資化趨勢明顯。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,10個熱點城市房價同比齊跌的現(xiàn)象,為2016年來首次出現(xiàn)。在樓市嚴格調(diào)控的影響下,核心熱點城市的買房高峰正逐漸退潮。

房地產(chǎn)市場降溫影響了土地市場。中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新報告顯示,11月份,全國主要城市土地市場供應和成交量環(huán)比均出現(xiàn)回落,監(jiān)測的全國300個城市共推出土地2696宗,環(huán)比減少11%;土地出讓金總額為3715億元,環(huán)比減少7%;從價格層面來看,11月份全國300個城市土地平均溢價率為20%,較上月下降4個百分點。

“在‘房住不炒’的政策指引下,未來住房屬性將去投資化,更加注重居住屬性?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為,新一輪調(diào)控一年多來,各地樓市調(diào)控政策狙擊了熱點城市的投資投機需求。隨著部分城市房價同比出現(xiàn)下跌態(tài)勢,70城房價同比增幅上漲空間已經(jīng)不大,未來會繼續(xù)保持同比增幅收窄態(tài)勢。

而一些三四線城市,在去庫存取得積極效果的同時,也從庫存積壓變成了房價快速上漲。為此,今年的房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)補短板,調(diào)控政策開始向三四線城市深入:山東東營、聊城、廣西柳州等城市加入限售行列,揚州則針對二手房提升限售年限;一些城市如廊坊等地還加入了限價行列。

去庫存:三四線城市出現(xiàn)分化,存量規(guī)模下降與銷售困難并存

多位業(yè)內(nèi)人士認為,2017年房地產(chǎn)去庫存的關注點,主要集中于三四線城市。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,10月末,商品房待售面積60258萬平方米,比9月末減少882萬平方米。其中,住宅待售面積減少772萬平方米。

易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,截至2017年10月底,受監(jiān)測的80個城市新建商品住宅庫存總量為39490萬平方米,環(huán)比減少2.1%,同比減少10.1%,已經(jīng)連續(xù)27個月同比下跌。記者注意到,80個城市中三四線城市占一多半。對比歷史數(shù)據(jù),庫存規(guī)模相當于2013年8月的水平,即庫存規(guī)?;芈涞搅耍茨昵啊?/p>

不過,“三四線城市的住房存量情況大不相同:有產(chǎn)業(yè)依托和靠近熱點城市的地方,對人口有一定吸引力,市場需求旺盛;而還有不少城市則因過去盲目開發(fā),造成不少樓盤銷售困難?!毙鲁强毓筛呒壐笨偛脷W陽捷說。

此外,“在熱點城市加碼房地產(chǎn)調(diào)控后,大量的投資需求被擠到周邊三四線城市。一方面是去庫存,另一方面是限房價,部分三四線城市進入了雙軌調(diào)控并行的模式?!眹儡S進說。

租購并舉:超50城發(fā)布租賃新政策,多地租賃用地已入市

今年,多地把加快建立租購并舉的住房制度作為完善長效機制的發(fā)力點。目前,我國租賃人口預計為1.9億人,租賃市場規(guī)模已超萬億元。據(jù)不完全統(tǒng)計,截至目前,全國發(fā)布租賃新政策的城市已超50個。

——多途徑增加租賃用地。近段時間來,上海、廣州、深圳、杭州、鄭州等城市陸續(xù)開啟“只租不售”賣地模式,絕大部分地塊由國有企業(yè)“零溢價率”拍得。同策研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,截至2017年11月底,全國各大城市掛牌定向用于租賃的住房用地共計26宗。

——鼓勵租賃企業(yè)向規(guī)?;?、專業(yè)化發(fā)展。杭州提出,選擇15家左右具有一定規(guī)模、品牌的住房租賃企業(yè)作為專業(yè)化住房租賃試點。成都、沈陽提出,力爭到2020年,培育和發(fā)展機構(gòu)化、規(guī)?;赓U企業(yè)不低于50家;合肥、廈門均表示支持房屋租賃企業(yè)通過合并重組做大做強。

——推動租賃市場發(fā)展的金融要素正在形成。近日,首單央企租賃住房類REITs產(chǎn)品獲上海證券交易所審議通過。中信銀行、建設銀行、中國銀行等多家銀行近期陸續(xù)宣布給予住房租賃金融支持,包括對企業(yè)端的金融支持和個人端的消費信貸支持。

業(yè)內(nèi)人士表示,國家發(fā)展租賃市場力度空前,后續(xù)還需加快住房租賃法律制度體系建設。(完)

編輯:楊嵐

關鍵詞:城市 租賃 調(diào)控 房地產(chǎn)

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