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土地市場(chǎng)進(jìn)入沖刺季 一二線城市住宅土地供應(yīng)加速

2017年10月17日 09:42 | 作者:高偉 | 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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原標(biāo)題:土地市場(chǎng)進(jìn)入沖刺季 一二線城市住宅土地供應(yīng)明顯加速

10月以來(lái),土地市場(chǎng)進(jìn)入最后一季度的沖刺階段,供地節(jié)奏普遍加快。

中原地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至10月15日,一線城市住宅土地供應(yīng)明顯加速,年內(nèi)供應(yīng)的住宅用地已經(jīng)達(dá)到了204宗,合計(jì)供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積達(dá)到了2433.33萬(wàn)平方米,同比2016年全年上漲了40%。成交面積達(dá)到了1770.35萬(wàn)平方米,同比2016年全年上漲了19%,預(yù)計(jì)最后兩個(gè)多月還有大量土地簽約。

以北京土地市場(chǎng)為例,10月11日,北京土地市場(chǎng)成功出讓位于海淀、通州區(qū)等三宗住宅用地,合計(jì)獲得土地出讓收入91.9億元。截至當(dāng)日,北京年內(nèi)土地收入達(dá)到1958億元。同一日,北京市還新掛牌三宗地塊,總規(guī)劃體量539420平方米,總起始價(jià)115.7億元,分別位于石景山區(qū)、豐臺(tái)區(qū)。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,受調(diào)控影響,北京樓市交易量大幅萎縮,而且住宅地塊均有較為苛刻的競(jìng)買條件,因此宅地競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度明顯下降,溢價(jià)率和平均樓面地價(jià)均有所回落?!暗?,由于北京土地資源越來(lái)越稀缺,一些優(yōu)質(zhì)宅地地塊,一經(jīng)推出,即使競(jìng)買條件較為苛刻,依然受到了知名開發(fā)企業(yè)的強(qiáng)烈關(guān)注,隨著9月供應(yīng)量的增加,可以預(yù)計(jì),四季度北京宅地成交量將有所增加?!焙皶熣f(shuō)。

除了北京市,不少二線城市也開始增加土地供應(yīng)。10月10日,武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局以現(xiàn)場(chǎng)掛牌和網(wǎng)上掛牌的方式出讓四宗地塊,起拍總價(jià)57863萬(wàn)元。同日,天津迎來(lái)“銀十”首次土拍,四宗地塊總出讓面積約為65萬(wàn)平方米,總成交金額68.24億元。11日,山東濟(jì)南出讓九宗地塊,地塊共計(jì)273畝,總成交價(jià)33.64億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,“從市場(chǎng)看,一二線城市在目前已經(jīng)做好住宅銷售市場(chǎng)‘減法’的同時(shí),繼續(xù)做好土地市場(chǎng)的‘加法’,有利于平穩(wěn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)?!?/p>

“從土地供應(yīng)角度看,各地普遍開始增加租賃住房的有效供應(yīng),鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造,完善配套設(shè)施后改造成租賃住房,這些政策有利于推動(dòng)租賃土地供應(yīng),緩解租賃市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)。”張大偉指出,按照目前的土地供應(yīng)規(guī)模,多個(gè)城市未來(lái)五年將有大量房源供應(yīng)。增加供應(yīng)后,市場(chǎng)價(jià)格有望進(jìn)一步降低。(記者 高偉)

編輯:秦云

關(guān)鍵詞:土地市場(chǎng) 一二線城市 住宅土地供應(yīng)加速

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