房屋剛裝修完工就出租

新京報記者發(fā)現(xiàn)，疑似甲醛超標(biāo)的自如出租房，均存在新裝修的情況，而且裝修時間和通風(fēng)時間都不長。

張靜、李巍等自如管家表示，一些房屋剛裝修完就掛在自如平臺上出租，由于沒時間對房間進(jìn)行有效的通風(fēng)處理，可能存在甲醛殘留的情況。

據(jù)自如官網(wǎng)描述，自如友家和自如整租所有房屋均經(jīng)過專業(yè)設(shè)計，實行統(tǒng)一裝修，原創(chuàng)家居及品牌家電配置。

“出現(xiàn)甲醛超標(biāo)可能與通風(fēng)時間短有關(guān)。”王琳回憶，在入住龍騰苑四區(qū)自如房的第二天，她在所住房屋正樓下的房屋門上看到一則提示，上面寫著“由于樓上裝修，衛(wèi)生間做24小時閉水試驗，請關(guān)注自家衛(wèi)生間”，落款時間為2017年10月29日。

考慮到張嘉佳租房日期是11月10日，王琳猜測，房子可能最多裝修好一周左右就出租了。

張靜、李巍也就手里的幾套房對新京報記者說，房子裝修完約半個月。

12月10日，自如置業(yè)部工作人員徐磊說，房屋裝修和通風(fēng)時間短，還與空置期有關(guān)。

據(jù)他介紹，自如收房一般是簽3年以上。空置期短的數(shù)十天，長的100多天。空置期內(nèi)公司要進(jìn)行裝修及家具配置、散味和尋找租客。

據(jù)了解，自如收房后租期的每一年都會有空置期，一旦和業(yè)主簽約收房，即要開始給業(yè)主按月打款。

徐磊說，公司主要的盈利是來自于空置期和租客的服務(wù)費，公司會在空置期內(nèi)迅速對房屋進(jìn)行裝修，如果空置期沒有結(jié)束前有租客租房，平臺就可以向租客賺取空置期的這份房租。

除了自如，一些中介的出租房也存在短期裝修并出租的情況。

通州永順鎮(zhèn)新建村二期高層小區(qū)共19棟住宅樓。一個星期前，程偉從老家來到北京工作，在小區(qū)14號樓23層的一個房間內(nèi)租下一個臥室。據(jù)程偉描述，他在租房時整個樓層的房間都在裝修，與他簽訂租賃合同的卓誠地產(chǎn)在沒有裝修完成的情況下將房屋進(jìn)行隔斷出租。

12月5日，新京報記者來到新建村二期高層14號樓，卓誠地產(chǎn)的中介王勇介紹，他們通過業(yè)主收到了14號樓多套房源，都是毛坯房。

王勇說，12月1日公司對23層的房子開始裝修，還沒裝修完就有人來租房，公司將一些房間進(jìn)行隔斷后單間出租。

“現(xiàn)在23層只剩下一個客廳隔斷間，10多平米。”王勇說，其余房子已全部出租。

記者進(jìn)入其中一間兩室一廳的房子，被隔成了四個臥室，廚房沒有裝修完，衛(wèi)生間的水管也沒有接上，一臺未拆封的電冰箱放在地上。

“現(xiàn)在還沒裝完，還差廚房和衛(wèi)生間。”王勇說，公司從外面找來裝修團(tuán)隊進(jìn)行簡單裝修和隔斷，鋪地板、刷墻，還買了衣柜和桌子，一些家電也在安裝中，“除了客廳的隔斷間，其余三個房間都已出租，并已住人”。

新京報記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間的部分水管沒有接好，一些洗漱用品就已經(jīng)擺放在洗手臺上。

新京報記者通過空氣質(zhì)量檢測儀檢測發(fā)現(xiàn)，室內(nèi)甲醛濃度超過0.1毫克/立方米，指示燈一直處于紅色狀態(tài)。無論是在過道還是待出租的臥室，都能聞到裝修材料的刺鼻味道。

12月7日晚，記者再次來到上述出租房，裝修已基本完工，家電也安裝完畢。一名裝修工人說，從開始動工到完工，大概一周時間。

“剛裝修時，就有租戶通過中介租下了房子。”這名裝修工說，裝完一間就住一間，基本沒有通風(fēng)的時間。

“裝修房出現(xiàn)甲醛超標(biāo)并不只是通風(fēng)時長的問題，還有可能是材料本身的問題。”一名業(yè)內(nèi)人士向新京報記者介紹，國內(nèi)裝修市場混亂，存在多層承包、轉(zhuǎn)包的模式。一些房屋租賃企業(yè)為了獲利，會通過合作的形式尋找第三方裝修公司為其服務(wù)，直到裝修團(tuán)隊接活，中間已經(jīng)有了多層轉(zhuǎn)包和承包關(guān)系，裝修成本早已被嚴(yán)重壓縮。此外，對房屋租賃企業(yè)而言，也會考慮成本控制，他們在收房后，會統(tǒng)一裝修后再出租，裝修質(zhì)量的好壞、材質(zhì)是否環(huán)保也直接影響房屋的空氣質(zhì)量。

卓誠地產(chǎn)的中介王勇說，為節(jié)省成本，公司一般在外面請便宜的裝修團(tuán)隊。

裝修房空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)存空白

甲醛對人體健康的危害，早已得到廣泛認(rèn)知。1995年，甲醛被國際癌癥研究機構(gòu)確定為可疑致癌物。2004年，世界衛(wèi)生組織國際癌癥研究機構(gòu)明確將甲醛上升為一類致癌物。

甲醛有特殊的刺激氣味，對人眼、鼻等有刺激作用。新裝修的房間甲醛含量較高，是眾多疾病的主要誘因。

據(jù)介紹，新房裝修后產(chǎn)生甲醛的來源包括地板、家具、墻面漆等，尤其是不合格的劣質(zhì)產(chǎn)品更會加劇甲醛等室內(nèi)污染物超標(biāo)。甲醛的釋放期長達(dá)好幾年，通常的做法是常通風(fēng)，輔以空氣凈化器、綠植等手段。

盡管《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定了室內(nèi)甲醛標(biāo)準(zhǔn)為0.1mg/m3(1小時均值)，但該標(biāo)準(zhǔn)并非強制性標(biāo)準(zhǔn)。

《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》規(guī)定，出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。但對于目前一些中介公司的裝修房甲醛處理方面仍處于空白。

自如管家李巍向記者介紹，公司在收到房源后，會統(tǒng)一進(jìn)行裝修，并進(jìn)行空氣治理，對于治理細(xì)節(jié)，她并不清楚。新房內(nèi)都會有異味，對于處理異味的問題，公司沒有硬性要求。

不過，即便是甲醛超標(biāo)，租客也很難獲得賠償。自如置業(yè)部工作人員徐磊說，國家在甲醛超標(biāo)的出租房方面沒有明確規(guī)定，“這相當(dāng)于是在打一個擦邊球。”

李巍說，如果租客在這方面有異議，也只能多買幾個除味炭包提供給租客。公司也可以為其提供換租或簽和解協(xié)議。

由于房源緊張，搬家還耗費時間和精力，王琳沒有搬家的打算，她和其他鄰居也商量，不想來回折騰，“只要把甲醛問題處理好了，也沒有再多的要求”。

她花1000多元購買了空氣凈化器，只要在家就開著。幾盆綠植也買來擺放在房間各處。

張嘉佳沒有買凈化器和綠植，她堅持每天開窗通風(fēng)，即使大冬天晚上睡覺時，“冷風(fēng)吹進(jìn)來，經(jīng)常打在臉上”。她說。

直到12月10日，她拿著甲醛測試儀檢測房間甲醛濃度，仍是超標(biāo)，但比剛住進(jìn)來時要低一些。

該套房子的7個房間已有兩間空了出來，一間在樓上，一間在樓下。自如管家不時帶著租客來看房。

12月6日晚，管家又帶人來了。他在現(xiàn)場介紹，這兩個房間沒有人住過，屬于首次出租，家具全新，都朝北向。

張嘉佳打開臥室門，一邊看著前來看房的租客，一邊捂嘴發(fā)出咳嗽的聲音。