中新網(wǎng)北京3月19日電 (記者 邱宇)燕郊是一個(gè)距離北京市中心只有30公里的河北小鎮(zhèn)，今年春季，燕郊房?jī)r(jià)有所回暖。

根據(jù)中國(guó)社科院住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室18日發(fā)布的大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)(BHPI)，2019年2月，燕郊房?jī)r(jià)環(huán)比上漲7.63%，這是燕郊房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月快速上漲。

2月20日，燕郊售樓一條街，一家新裝修的中介門(mén)店貼出招聘房產(chǎn)銷(xiāo)售的廣告。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

記者今年2月探訪燕郊時(shí)了解到，從年初開(kāi)始，看房的人多了起來(lái)。燕郊二手住宅均價(jià)在1.8萬(wàn)元/平左右，比去年年底漲了2000多元/平。

“燕郊乃至整個(gè)‘北三縣’樓市每年一般都有一波‘春季攻勢(shì)’”，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華談到燕郊房?jī)r(jià)回暖時(shí)表示，借過(guò)年前后及兩會(huì)期間的政策真空期，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售代理公司、地產(chǎn)中介等利益關(guān)聯(lián)團(tuán)體，聯(lián)合炒作政策放松及其它期望中的規(guī)劃利好消息，營(yíng)造搶房氛圍。

2017年12月-2018年2月，燕郊房?jī)r(jià)同樣出現(xiàn)一波較快反彈。其中2018年2月環(huán)比上漲2.38%。此后，由于政策并未如銷(xiāo)售宣傳的放松，2018“春季攻勢(shì)”失敗，房?jī)r(jià)仍繼續(xù)下挫。到2018年8-10月，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月的每月環(huán)比跌幅均在4%以上。

燕郊售樓一條街上，發(fā)放樓盤(pán)廣告?zhèn)鲉蔚娜穗S處可見(jiàn)。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

今年燕郊房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲嗎？鄒琳華認(rèn)為，如果購(gòu)房政策并未放松，傳言的規(guī)劃利好也沒(méi)有及時(shí)兌現(xiàn)，2019年燕郊及北三縣房?jī)r(jià)上漲的“春季攻勢(shì)”同樣將“無(wú)疾而終”。

他提醒，在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的政策背景下，追高入市的投資者，需要防范再度被套風(fēng)險(xiǎn)及其它多重風(fēng)險(xiǎn)。由于多數(shù)投資者并無(wú)當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格，開(kāi)發(fā)企業(yè)一般均采用全款或準(zhǔn)全款支付、合同不備案等辦法違法銷(xiāo)售。投資者因此還將面臨政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、開(kāi)發(fā)商違約風(fēng)險(xiǎn)、土地違法使用風(fēng)險(xiǎn)等諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)益難以得到保護(hù)。