工業(yè)大院違建公寓也攬客

“剛搬進(jìn)來(lái)，還沒(méi)收拾呢。”手機(jī)上，是租客大飛新搬的合租公寓，房門口安裝的是電子密碼鎖。和李元一樣，大飛也是剛剛搬離了原本正在租住的公寓，而且，直到搬家那一刻，他才知道那是一棟由工廠大院改建的違規(guī)公寓。

“那是通州宋莊派出所對(duì)面的公寓，名字叫‘安和文創(chuàng)園’。”大飛介紹，今年夏天，他在海淀五路居租住的板房不能住了， 后來(lái)找到了這家安和文創(chuàng)園，位于六環(huán)外與燕郊交界的宋莊鎮(zhèn)，今年8月份新建的公寓，大概有7座，每座公寓3到4層，外立面干凈，安裝了監(jiān)控和門禁，房間內(nèi)是一室一廚一衛(wèi)的布局，租金是700元一個(gè)月，取暖費(fèi)是350元一個(gè)月。“當(dāng)時(shí)就是想著能找個(gè)租金便宜點(diǎn)的房子，所以，就往六環(huán)外跑了，距離地鐵3公里多的距離就靠自行車解決。”大飛說(shuō)，租房時(shí)，運(yùn)營(yíng)方就說(shuō)自己是有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，讓租客們放心。

“但是，大興的一場(chǎng)火，讓我警覺(jué)了，我這才發(fā)現(xiàn)，自建公寓里連最起碼的消防噴淋和煙感都沒(méi)有。”那一天，大飛才知道，這家名為安和文創(chuàng)園的公寓，其實(shí)是由工廠大院改建的，并不是正規(guī)公寓。此前，就有通知單告知租戶此類公寓不能再住人，但房東趁著大家上班，把每個(gè)房門上的通知單都撕掉了，直到上月26日才知道原委。

混亂的市場(chǎng)亟待監(jiān)管

2015年開(kāi)始，北京的租賃市場(chǎng)開(kāi)始蜂擁出現(xiàn)一種面向年輕人的青年公寓，自如公寓、“YOU+公寓”、蛋殼……其中不乏有知名企業(yè)運(yùn)營(yíng)的身影。然而，伴隨著這種出租公寓的面世，各種爭(zhēng)議和問(wèn)題就不曾中斷。比如，公寓甲醛嚴(yán)重超標(biāo)，自帶家具的質(zhì)量和設(shè)計(jì)都差強(qiáng)人意，免費(fèi)寬帶帶寬不夠，昂貴的服務(wù)費(fèi)，隨處可見(jiàn)的隔斷房，甚至被發(fā)現(xiàn)是違建。

“各種出租公寓，從某種意義上來(lái)說(shuō)，就是一種中介托管房屋。”中介行業(yè)的一位資深人士向記者透露，公寓運(yùn)營(yíng)方都是先從市場(chǎng)中回收租賃房源，統(tǒng)一裝修后對(duì)外出租給個(gè)體租客，從中賺取利潤(rùn)。而增加隔斷無(wú)疑是提高利潤(rùn)的一種方式，且是一種最常用方式。

就在上周，位于團(tuán)結(jié)湖的自如驛也因?yàn)榇嬖谥卮笙离[患被要求停業(yè)。這是2016年7月自如推出的針對(duì)年輕游客短期租住的宿舍式空間，房間內(nèi)分為上下鋪，用垂簾進(jìn)行隔斷，一間房4、6、8張床鋪，售價(jià)為69元/天到109元/天不等。

“目前市場(chǎng)上的出租公寓，可謂是魚(yú)龍混雜，有運(yùn)營(yíng)能力和無(wú)運(yùn)營(yíng)能力的企業(yè)都想進(jìn)入市場(chǎng)分一杯羹。”上述人士指出，關(guān)鍵是得有規(guī)范化的監(jiān)管措施，既能讓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)有動(dòng)力投入，也要保護(hù)租戶的人身安全和合理利益。

“N+1”模式需要細(xì)化

在房屋中私加隔斷，是違反出租管理規(guī)定的。根據(jù)2013年北京印發(fā)的《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》，北京出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人，且應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。

那么，將客廳改造成臥室呢？2016年，住建部曾提出要探索出租房的“N+1”模式，在不改變?cè)蟹阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔等設(shè)施的情況下，將住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。但客廳改臥室算不算“N+1”，或者說(shuō)什么樣的改造是合規(guī)合理的，至今沒(méi)有給出細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)。