2016年以來，在一線城市需求外溢和房地產(chǎn)去存庫的背景下，一些二線熱點(diǎn)城市房價(jià)迅速攀升，漲勢不亞于一線城市，其中以合肥、蘇州、廈門和南京的房價(jià)漲幅最為迅猛，被稱作“樓市四小龍”。

同時(shí)，一些“房價(jià)冒尖”的二線熱點(diǎn)城市也從去年開始遭遇連番調(diào)控，房價(jià)漲幅開始回落，樓市漸趨平穩(wěn)，甚至一些二線熱點(diǎn)城市，如南京的新房價(jià)格開始不漲反降，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年以來，南京新建商品房的價(jià)格環(huán)比始終保持持平或下降的態(tài)勢。

但在樓市逐步降溫的情況下，一些熱點(diǎn)二線城市卻仍在上演“搶房”的戲碼。11月15日，南京河西10處樓盤啟動(dòng)驗(yàn)資登記報(bào)名，“近萬人排隊(duì)搶房”的消息隨即出現(xiàn)，南京本地的剛需購房者向記者感慨，“為啥樓市還這么熱？”

從《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者在南京實(shí)地調(diào)查的結(jié)果來看，在政府部門的強(qiáng)力調(diào)控舉措下，表面上風(fēng)平浪靜的南京樓市背后卻暗流洶涌，此次南京河西樓盤引來“搶購”的背后是一系列“怪象”：二手房價(jià)格遠(yuǎn)超新房價(jià)格，價(jià)格倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重；地價(jià)高過房價(jià)呈現(xiàn)“面粉貴于面包”的情況；剛需購房者在買房路上“疲于奔命”，中簽率過低使有的剛需參加數(shù)十次甚至上百次搖號(hào)仍“一房難求”；仍有部分開發(fā)商在新房二手房價(jià)格倒掛的情況下捂盤惜售。

南京 “搶房”：數(shù)萬有錢人，幾百億巨資，3200套房

11月13日，保利天悅、金地中心風(fēng)華、佳兆業(yè)城市廣場等10處位于南京河西的新盤領(lǐng)到了銷售許可證，南京河西樓市在“空窗”一年多后，此次迎來3200套左右的房源上市。10個(gè)樓盤的均價(jià)，除保利天悅和金隅紫京府在每平方米4.5萬元外，其余均為每平方米3.5萬元。10處樓盤均是先驗(yàn)資后登記，最低的驗(yàn)資門檻是朗詩熙華府的180萬元，最高的則是金隅紫京府的430萬元。在驗(yàn)資登記后，審核通過的購房者進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，而10處樓盤均確定首付八成，其中最嚴(yán)格的仁恒綠洲新島要求認(rèn)購當(dāng)天付首付，最寬松的是在7天內(nèi)付首付。據(jù)記者測算，此次10處新盤中最高首付金額將超過840萬元，而大部分在230萬元到600萬元之間。

河西有新盤開售的消息已經(jīng)在南京市民中發(fā)酵了一個(gè)星期的時(shí)間，并在11月15日進(jìn)入白熱化狀態(tài)，當(dāng)天上午8點(diǎn)，河西10處新盤同時(shí)開啟24小時(shí)不間斷驗(yàn)資登記報(bào)名，而早在11月14日晚上，就有人提前到售樓處排隊(duì)。

11月15日當(dāng)天，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者在多個(gè)售樓處現(xiàn)場看到，售樓處門前均是豪車云集，有的人抱著枕頭，有的人裹著毛毯，都帶著馬扎或是板凳，一字排隊(duì)等候在售樓處門前，在現(xiàn)場甚至還有120救護(hù)車待命。15日早上7點(diǎn)，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者前往佳兆業(yè)城市廣場售樓處，發(fā)現(xiàn)四周道路已被堵住截?cái)?，車輛無法進(jìn)入，只能步行前往，據(jù)記者當(dāng)時(shí)粗略測算，當(dāng)時(shí)現(xiàn)場有3000多購房者，后續(xù)又增加至5000多人，而佳兆業(yè)城市廣場僅有349套房可供出售。

在現(xiàn)場的一位購房者告訴記者，佳兆業(yè)項(xiàng)目排隊(duì)人數(shù)最多，大概有5000多人徹夜排隊(duì)，他先跑到長隊(duì)的最前面領(lǐng)了一個(gè)號(hào)，排在了685號(hào)，然后又跑到近兩公里后的隊(duì)尾排隊(duì)，等到天色微亮，他發(fā)現(xiàn)自己的后面又排起了長龍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地看不到盡頭。

而在朗詩熙華府的登記現(xiàn)場，一位購房者為了驗(yàn)資認(rèn)購新盤，連開了河西10家新開樓盤的指定銀行本票，每個(gè)樓盤都想認(rèn)籌的他在現(xiàn)場一路小跑，詢問周圍的人，“朗詩驗(yàn)資需要多少？我在銀行開了10張本票，都搞混了?！?/p>

南京樓市資深媒體人李子墨感慨稱，“11月15日注定載入史冊，南京河西10家樓盤登記現(xiàn)場，數(shù)萬有錢人，凍結(jié)幾百億巨資，來買3200套房，堪稱南京歷史上最大一波財(cái)富盛宴”。

“搶房” 背后的一二手房價(jià)格倒掛，搶到就是賺到

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者此前在南京河西南部、河西中部、高鐵南站、燕子磯、仙林、江寧、板橋、江北等地采訪發(fā)現(xiàn)，為了抑制房價(jià)過快上漲，南京不同區(qū)域的新房銷售價(jià)格受到政府部門的嚴(yán)格管控，即限價(jià)，而二手房價(jià)格可以“隨行就市”，新房和二手房價(jià)格在限價(jià)區(qū)域普遍出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，尤以河西中部和河西南部的倒掛現(xiàn)象最為嚴(yán)重。

在河西中部和南部，有開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者，他們到南京物價(jià)部門去申報(bào)新房銷售價(jià)格時(shí)，被明確告知，河西南部的新房價(jià)格不得超過3.5萬元/平方米，河西中部的新房售價(jià)不得超過4.5萬元/平方米。自2016年4月南京出臺(tái)“限價(jià)令”后，這種限價(jià)措施持續(xù)至今，“我們也沒有辦法，這是政府部門出臺(tái)的調(diào)控措施，必須遵守”。

所謂“限價(jià)令”指2016年4月末，南京市發(fā)改委發(fā)布的關(guān)于《中共南京市委南京市人民政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見》的政策解讀中提出，“對(duì)主城六區(qū)以及江寧、浦口商品住宅項(xiàng)目，按照價(jià)格區(qū)間分類指導(dǎo)，申報(bào)均價(jià)每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬～3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。”

記者在走訪中獲悉，除河西南部和中部的新房被限價(jià)外，南京還有多處熱點(diǎn)區(qū)域的新房價(jià)格遭到限制，如南京南站的限價(jià)為不得超過3.5萬元/平方米，燕子磯的限價(jià)為2.5萬元/平方米，仙林為3萬元/平方米，板橋?yàn)?萬元/平方米，江寧為3萬元/平方米，江北為3萬元/平方米。

而在南京河西中部，記者走訪多家二手房中介并查詢365房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，一些小區(qū)，如宏圖上水云錦的二手房掛牌均價(jià)已接近6萬元/平方米，而同一區(qū)域新房限價(jià)為4.5萬元/平方米。類似的價(jià)格倒掛也存在于河西南部，今年12月底即將交付的佳兆業(yè)城市廣場一套期房，在8月以4.82萬元/平方米的價(jià)格售出，高出區(qū)域新房最高限價(jià)3.5萬。

除了河西，這種價(jià)格倒掛現(xiàn)象在南京城東和南京南站等區(qū)域都大量存在。對(duì)此，河西中部的一位房產(chǎn)中介主管告訴記者，由于城東、南京南站特別是河西中南部的新房和二手房成交價(jià)出現(xiàn)高達(dá)一到兩萬元的價(jià)差，只要能搶到新房就是賺到，因此這部分區(qū)域只要有樓盤開盤，就會(huì)出現(xiàn)人滿為患、爭相搶房的狀況，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)十幾個(gè)人搶一套房的混亂局面。

這位主管稱，從實(shí)際情況看，河西中南部等區(qū)域的房子沒有“真正硬關(guān)系”想都不用想，根本搶不到。而由于新房與二手房價(jià)格嚴(yán)重倒掛，這個(gè)區(qū)域已經(jīng)很久沒有新盤推出了，有些開發(fā)商即使建好了房子，具備開盤銷售條件，也要千方百計(jì)延緩開盤，“捂盤惜售”，這個(gè)現(xiàn)象在河西地區(qū)很普遍?！澳膫€(gè)開發(fā)商不想等政府取消‘限價(jià)令’后把房價(jià)賣高些？因此客觀上造成河西新房稀缺、供應(yīng)量放緩，反而營造出了‘一房難求’的緊張局面?！?/p>