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樓市資金面趨緊 全國房價(jià)漲幅或繼續(xù)下行
“房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè),對資金具有很強(qiáng)的依賴性,而資金面的變化也將直接影響房地產(chǎn)市場。”昨日,易居研究院研究員賴勤在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,今年以來,隨著樓市調(diào)整步伐的深入,樓市資金面已明顯呈現(xiàn)出趨緊態(tài)勢。
從居民購房杠桿來看,據(jù)央行最新發(fā)布的2017年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示,截至9月末,個(gè)人住房貸款余額21.1萬億元,同比增長26.2%,分別比上季度和上年同期低4.6個(gè)和7.20個(gè)百分點(diǎn)。事實(shí)上,自今年以來,個(gè)人住房貸款余額同比增速就已進(jìn)入下行通道。
賴勤表示,目前一線城市和部分熱點(diǎn)城市房價(jià)已出現(xiàn)明顯降溫,且此前火熱的三四線城市房價(jià)也因后勁不足而呈現(xiàn)逐漸降溫趨勢,預(yù)計(jì)四季度個(gè)人住房貸款余額將增長乏力,同比增速也將繼續(xù)下降。
事實(shí)上,通過比較全國居民購房杠桿率與70個(gè)城市房價(jià)指數(shù)季度環(huán)比走勢發(fā)現(xiàn),房價(jià)與居民購房杠桿率總體呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系。如2015年3月份起,居民購房杠桿率和房價(jià)指數(shù)同時(shí)出現(xiàn)大幅攀升態(tài)勢,房價(jià)指數(shù)季度環(huán)比在2016年三季度見頂,居民購房杠桿率在2017年一季度見頂;而今年3月份以來,在“因城施策”的樓市調(diào)整政策的影響下,熱點(diǎn)城市進(jìn)一步收緊信貸政策,居民購房杠桿率也連續(xù)出現(xiàn)回落。
在業(yè)內(nèi)人士看來,隨著居民購房杠桿率的進(jìn)一步回落,全國房價(jià)漲幅還將繼續(xù)下行。
此外,首套房利率的持續(xù)上漲、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金,以及全國銀行間市場同業(yè)拆借月加權(quán)平均利率等方面,也對當(dāng)前樓市資金面趨緊造成了一定的影響。
數(shù)據(jù)顯示,全國首套房平均利率于2011年底達(dá)到7.62%的峰值,并于2016年三季度跌至4.41%的谷底,隨后觸底反彈,上行趨勢延續(xù)至今。而截至三季度末,全國首套房平均利率為5.22%,分別比上季度和上年同期高0.33個(gè)和0.81個(gè)百分點(diǎn)。
“考慮到持續(xù)的金融秩序整頓、對違法違規(guī)資金的打擊以及金融去杠桿,預(yù)計(jì)全國首套房平均利率仍有一段時(shí)間的上漲可能。”賴勤表示。
最后,再來看一下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況,截至三季度末,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為2.1%,分別比上季度和上年同期低8.9個(gè)和13.3個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)過梳理后發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速于2016年第二季度到達(dá)階段性高點(diǎn)后,就已進(jìn)入下行通道,且下行趨勢延續(xù)至今。
“隨著一二線城市和三四線城市銷售情況的先后下滑,預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速仍將繼續(xù)下滑。”賴勤對《證券日報(bào)》記者表示,總的來說,綜合判斷四季度金融環(huán)境將小幅收緊。
編輯:李敏杰
關(guān)鍵詞:資金 房價(jià) 全國