調(diào)控一年 熱點城市新房價格環(huán)比停漲

9月份，70城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價格全部下降或持平。“調(diào)控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現(xiàn)，15個熱點城市連續(xù)2個月出現(xiàn)全面停漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

70城新建商品住宅價格環(huán)比數(shù)據(jù)中，有44個城市環(huán)比上漲，城市數(shù)量較上月略有減少；26個城市環(huán)比持平或下降。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，當前，70城新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.2%；去年9月份這一數(shù)據(jù)還維持在1.8%的水平，可謂明顯收窄。“數(shù)據(jù)充分說明調(diào)控一年來，各地房價管控的有效性，尤其是限購限貸等舉措發(fā)揮了阻擊投資、投機需求的重要作用。”

二手房同步降溫 北京連續(xù)5個月領(lǐng)跌

相比新房，二手住宅市場降溫態(tài)勢更為明顯。

據(jù)國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉介紹，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

“二手房降溫明顯，說明房東的心態(tài)在發(fā)生變化。”嚴躍進說，由于預售證等嚴厲管控，新房市場降溫較早出現(xiàn)；隨著整體市場的調(diào)整，如今二手房房東對市場的判斷也發(fā)生了變化，出現(xiàn)了主動降低報價等行為。

值得注意的是，北京二手房價格環(huán)比已連續(xù)5個月領(lǐng)跌。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京二手住宅簽約8876套，相比8月有所上漲，但確已連續(xù)4個月成交量低于萬套。同時，二手房成交均價也相比8月下降。

張大偉預計，北京作為全國加、減法樓市調(diào)控最嚴格的城市，后續(xù)房價將繼續(xù)下探。

三四線城市領(lǐng)漲 或成第四季度調(diào)控重點

9月份，部分非熱點省會城市房價上漲較為突出。新建商品住宅價格環(huán)比漲幅居前的安慶、長春、哈爾濱、南充等三線為主的城市，相較今年上半年2%左右的漲幅有所降低。

嚴躍進認為，這說明目前上述三四線城市購房政策相對寬松，市場受追捧，“若后續(xù)此類城市房價上漲幅度難以下滑，預計將成為第四季度政策著力收緊的重點城市”。

而從整體上看，一二三線城市均有持續(xù)降溫跡象。劉建偉指出，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)12個月回落。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續(xù)回落10個月和8個月；三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續(xù)2個月回落。

調(diào)控將堅持“打地鼠” 購房者心態(tài)趨平和

在張大偉看來，政策調(diào)控效果有望繼續(xù)影響2017年第四季度的樓市。

今年9月，樓市調(diào)控再掀一輪小高潮。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，9月多達45個城市發(fā)布了樓市調(diào)控相關(guān)政策52次，政策密集程度甚至超過了去年10月。截至目前，年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控政策已接近180次。

“10月，將有更多城市進入同比房價下調(diào)的趨勢中。”張大偉認為，本輪樓市調(diào)控最成功的一點就是，在一二線城市持續(xù)調(diào)控、部分城市房價走低的情況下，三四線城市依然支撐了整體市場的沖高走勢。所以，未來樓市將持續(xù)分化，調(diào)控政策也會堅持“打地鼠”。

市場調(diào)整在一定程度上影響了購房者心態(tài)。安居客的調(diào)研顯示，今年5月開始購房者信心指數(shù)總體呈下跌趨勢，到了9月，認為樓市調(diào)控會持續(xù)的用戶比例大幅上漲。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，購房者持觀望態(tài)度的比例增加，買房心態(tài)更為平和，預計第四季度購房者信心指數(shù)仍會小幅下滑。