但，也有冷靜的網(wǎng)友擔(dān)心，若這一租金支付方式擴(kuò)充到個(gè)人房源，無押金會(huì)讓房東利益難以保障?！斑@種制度沒健全的時(shí)候，房東權(quán)益咋保障不受損？”網(wǎng)友@何琳來了的舉例更實(shí)在：租客拖欠水電物業(yè)費(fèi)、損壞東西，如果支付寶承擔(dān)賠付責(zé)任，那房東是愿意支持免押金的。

對(duì)此，王博表示，出租人和承租人間發(fā)生糾紛，要以雙方承租時(shí)的合同約定為準(zhǔn)。

“租賃雙方發(fā)生糾紛，通過支付寶等平臺(tái)很難形成法律方面的權(quán)責(zé)劃分，承租合同受到《合同法》保護(hù)，”易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，租賃信息發(fā)布平臺(tái)只是提供交易的便利性，不能改變交易的基本規(guī)則。

——信用租房能否取代中介？讓中介費(fèi)消失？

據(jù)鏈家研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)到2025年，中國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模將增長(zhǎng)到2.9萬億，到2030年將會(huì)超過4.6萬億。有業(yè)內(nèi)分析，無論是銀聯(lián)還是支付寶，都希望通過解決租房市場(chǎng)的痛點(diǎn)問題，搶食萬億級(jí)的大蛋糕。

雖然，現(xiàn)在配備信用評(píng)價(jià)體系的租房平臺(tái)還不多，且不包括掌握個(gè)人房源的地產(chǎn)中介，但是，“這能干掉中介”的聲音卻非空穴來風(fēng)，屢遭詬病的租房交易傭金，會(huì)否因此消失？

“平臺(tái)租房更多的是信息選擇，實(shí)際交易還在線下。隨著信用體系的建立和不斷完善，取代傳統(tǒng)中介租房模式并非沒有可能，現(xiàn)有中介費(fèi)也會(huì)受到一定沖擊。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一個(gè)完美的租賃市場(chǎng)應(yīng)由3個(gè)基石組成：信用租房、租售同權(quán)和租金證券化。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，租賃市場(chǎng)的信用管理思路還可以移植到購(gòu)房市場(chǎng)。比如，多地推出的共有產(chǎn)權(quán)住房和精裝修住房，后續(xù)都可以創(chuàng)新。“信用高的購(gòu)房者，可延時(shí)交付精裝修費(fèi)用，降低此類群體的先期購(gòu)房成本。”(完)