樓市調(diào)控再加碼 香港也跟風為樓市降溫

央廣網(wǎng)北京11月7日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，“十一”前后，多個城市密集發(fā)布樓市調(diào)控政策，樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”不再。28個重點城市的商品住宅10月成交量環(huán)比下跌15%，房價增速放緩。

上海“接力貸”“合力貸”被叫停 嚴禁前妻前夫參與還貸

不過就在剛剛過去的一周，上海樓市調(diào)控再度升級。上周四，央行下屬上海市市場利率定價自律機制要求，繼續(xù)強化對首付資金來源的審查，防止各類消費貸款、個人經(jīng)營性貸款、信用卡大額透支等被用于支付購房首付。

此外，注重把控第一還款來源。嚴禁通過成年子女、雙方父母、前夫、前妻或者其他第三方參與共同還款。也就是說，此前多家商業(yè)銀行開展的“接力貸”“合力貸”等業(yè)務，被全面叫停；假離婚的夫妻，也無法作為共同貸款人從銀行獲得貸款。

業(yè)內(nèi)人士預計，“接力貸”“合力貸”等業(yè)務被叫停后，可能會帶來違約的增多。

“接力貸”與“合力貸”已經(jīng)取消了，貸不了款它們現(xiàn)金又不夠，肯定要違約。如果說違約的話，付的訂金就白付了。房東如果說好說話的話可以把錢退給他，不好說話的話，錢就不可能退給他了。

中央財經(jīng)大學銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為，“接力貸”“合力貸”等業(yè)務，實際上是在打政策的擦邊球，存在一定風險。

“合力貸”，“接力貸”中，貸款人可能并不是實際還款人，這種貸款從原本意義上來講，它并不符合貸款的真實性原則。但是，由于是親屬關系，可以認為是一種利益上的共同體，這樣的話它就有打擦邊球的嫌疑。

央行數(shù)據(jù)顯示，前三季度個人住房貸款增量占全部人民幣貸款增量的35%。很多專家都認為，為了防范樓市價格過快上漲、抑制炒房，叫停“接力貸”、“合力貸”是必要的。

上海市市長楊雄昨天表示，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場是一個長期的任務，上海市政府還在不斷地研究新情況、新問題，準備一些新的措施來保持房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

合肥：開發(fā)商與中介炒房號將嚴處

除了上海，合肥上周也再次推出樓市管理措施。從11月5號也就是上周六起，合肥市開展專項整治行動，重點查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假房源信息和廣告，通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價，捂盤惜售或者變相囤積房源等不正當經(jīng)營行為。并要求，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)要進行自查自糾并上報。

香港二套房印花稅統(tǒng)一升至15%

就在內(nèi)地城市出臺調(diào)控政策的同時，香港上周也出臺措施，為樓市降溫。除了購買首套房產(chǎn)的香港永久居民，其他人買賣住宅物業(yè)的印花稅率，統(tǒng)一調(diào)高到15%。

這也意味著，要購買400萬港元的住房，已經(jīng)擁有房產(chǎn)的香港居民需要繳納的印花稅將會從原來的18萬港元，上漲到60萬港元；非香港永久居民要繳納的印花稅和買家印花稅從原來的78萬港元，上漲到120萬港元。業(yè)內(nèi)專家認為，新政會讓樓市快速降溫，維護金融系統(tǒng)安全。

針對近期多地出臺樓市調(diào)控政策，新華社發(fā)表評論認為，出臺樓市調(diào)控政策不能只針對商品房銷售環(huán)節(jié)。在土地拍賣與競標等環(huán)節(jié)也應繼續(xù)加強控制，從多個角度來抑制樓市的上漲熱潮。