武漢籌集租賃住房一萬(wàn)套

記者日前從武漢市房管局獲悉，自開(kāi)展培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)以來(lái)，武漢市迅速推進(jìn)相關(guān)工作，目前已籌集租賃住房項(xiàng)目庫(kù)項(xiàng)目35個(gè)，房源11351套（間），計(jì)劃到2020年基本形成渠道多元、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場(chǎng)。

目前，武漢租賃住房項(xiàng)目庫(kù)共有35個(gè)項(xiàng)目，房源11351套（間），其中市場(chǎng)租賃項(xiàng)目10個(gè)，7546套；人才安居項(xiàng)目25個(gè)，3805套。同時(shí)，5年內(nèi)武漢將留住100萬(wàn)大學(xué)生，建設(shè)250萬(wàn)平方米、5萬(wàn)套租賃住房，形成20萬(wàn)人的租住規(guī)模。

武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，租賃住房房源優(yōu)先選擇軌道交通沿線(xiàn)和新市民相對(duì)集中的中心城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)布點(diǎn)，與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人才安居、公共租賃住房保障、城中村改造相結(jié)合。目前主要集中在武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，一些商業(yè)改住宅項(xiàng)目也會(huì)出現(xiàn)市中心地段，但上市時(shí)間尚未確定。

據(jù)了解，武漢市已明確由地產(chǎn)集團(tuán)、城投集團(tuán)、地鐵集團(tuán)和碧水集團(tuán)等4家大型國(guó)企下屬企業(yè)，建立國(guó)有住房租賃平臺(tái)公司，今年將主要采取國(guó)有平臺(tái)集中新建、商品房項(xiàng)目配建、現(xiàn)有房源改造、市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)、市場(chǎng)包租等方式籌集房源，年底前完成新增租賃住房7000間、30萬(wàn)平方米。

同時(shí)，民營(yíng)企業(yè)也積極申請(qǐng)參與武漢租賃住房試點(diǎn)。武漢市將根據(jù)企業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)模、資金實(shí)力、運(yùn)營(yíng)能力、信用等因素，選擇不少于5家民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、10家住房租賃企業(yè)，作為住房租賃規(guī)模化經(jīng)營(yíng)試點(diǎn)企業(yè)。目前，萬(wàn)科、龍湖、金地等大型房企，以及武漢規(guī)模較大的7家住房租賃企業(yè)已納入租賃試點(diǎn)企業(yè)名錄庫(kù)。

安徽住房公積金可支付租賃住房租金

近日，安徽省政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理工作的意見(jiàn)》，該意見(jiàn)明確了住房公積金的繳存范圍、繳存基數(shù)和繳存比例，并提出住房公積金可用于支付公共租賃住房或商品住房租金。

《意見(jiàn)》提出，繳存人或繳存人夫婦在繳存城市租賃住房且無(wú)自有住房的，可提取住房公積金支付公共租賃住房或商品住房租金，公共租賃住房租金提取按實(shí)際房租支出全額提取，商品住房租金提取標(biāo)準(zhǔn)由各市根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金水平確定。繳存人調(diào)往異地工作的，其繳存的住房公積金，應(yīng)通過(guò)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)入調(diào)入地，原則上不得在轉(zhuǎn)出地提取。

另外，此次《意見(jiàn)》也擴(kuò)大了住房繳存范圍，明確提出各類(lèi)城鎮(zhèn)單位及其在職職工均應(yīng)依法繳存住房公積金，支持將穩(wěn)定就業(yè)的進(jìn)城務(wù)工人員和個(gè)體工商戶(hù)等自由職業(yè)者，納入住房公積金繳存范圍。

在繳存基數(shù)和繳存比例上，該《意見(jiàn)》指出住房公積金繳存基數(shù)按繳存人上一年度月平均工資確定，不得低于繳存人工作地設(shè)區(qū)的市上一年度單位就業(yè)人員月最低工資標(biāo)準(zhǔn)，不得高于月平均工資的3倍。單位和職工繳存住房公積金比例均不低于5%，不高于12%。

關(guān)于住房公積金用于個(gè)人貸款，此次《意見(jiàn)》明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕繳存人使用住房公積金貸款購(gòu)房。重點(diǎn)支持繳存人基本住房消費(fèi)，保障繳存人首次住房公積金貸款需求，限制住房公積金用于非自住類(lèi)住房消費(fèi)，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公正、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

杭州構(gòu)建住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)

在杭州市政府的主導(dǎo)下，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局日前與阿里巴巴集團(tuán)、螞蟻金服集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，杭州將借助阿里的技術(shù)能力、生態(tài)資源，打造智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，將國(guó)有租賃住房、長(zhǎng)租公寓、開(kāi)發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源全部納入平臺(tái)管理。

“建成后的杭州智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)將充分利用阿里巴巴的大數(shù)據(jù)、線(xiàn)上交易、評(píng)價(jià)系統(tǒng)及螞蟻金服的網(wǎng)上支付、芝麻信用體系等技術(shù)。”杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心主任韓君卿說(shuō)。

韓君卿介紹，平臺(tái)建成后將實(shí)現(xiàn)供應(yīng)主體、租賃合同網(wǎng)簽、評(píng)價(jià)信用體系租賃環(huán)節(jié)的全覆蓋，實(shí)現(xiàn)國(guó)有租賃住房、長(zhǎng)租公寓、開(kāi)發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源的全納入，實(shí)現(xiàn)企業(yè)、人員、房源、評(píng)價(jià)、信用等信息的全共享。

阿里巴巴創(chuàng)新業(yè)務(wù)事業(yè)部房產(chǎn)負(fù)責(zé)人石磊透露，智慧住房租賃平臺(tái)采用“一個(gè)平臺(tái)2個(gè)通道”模式，房東、租客可使用電腦或移動(dòng)設(shè)備，通過(guò)杭州市住保房管局或阿里巴巴其中任一通道完成智能網(wǎng)簽，確保政府在運(yùn)營(yíng)機(jī)制設(shè)計(jì)上直接干預(yù)，切斷了假房源、假信息傳播的利益出發(fā)點(diǎn)。

記者采訪了解到，阿里巴巴本次將成熟的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品逐一輸出，幫助杭州住房租賃實(shí)現(xiàn)“移動(dòng)智能網(wǎng)簽”、實(shí)人認(rèn)證、網(wǎng)上支付，有效推廣租賃網(wǎng)簽、形成市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)自評(píng)機(jī)制，助力杭州政府快速實(shí)現(xiàn)智慧城市。

基于這一平臺(tái)和芝麻信用體系，杭州未來(lái)將在全城引入“信用租房”，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務(wù)人員都將對(duì)應(yīng)一套完善的信用體系。信用好的房東將會(huì)更受歡迎，信用好的租客不僅可能免交押金，還有可能按月繳納房租。而在平時(shí)，愛(ài)護(hù)房源、履約交租都有助租客信用積累，如果在租房過(guò)程中有惡意失信行為，也會(huì)影響其信用評(píng)估。

“信用租房不僅實(shí)實(shí)在在地減輕了資金負(fù)擔(dān)，還避免了黑中介、假房源、惡意違約等行業(yè)問(wèn)題。”芝麻信用總經(jīng)理胡滔表示，對(duì)杭州這樣的城市來(lái)說(shuō)，人們?cè)谶@里的落腳門(mén)檻降低，吸引和留住更多的人才、提升杭州核心競(jìng)爭(zhēng)力的機(jī)會(huì)也就越大。

據(jù)悉，從2015年開(kāi)始，信用體系便已在一些品牌長(zhǎng)租公寓中應(yīng)用。目前，蘑菇租房、優(yōu)客逸家等6家品牌公寓已經(jīng)實(shí)現(xiàn)在線(xiàn)選房，符合一定芝麻分要求的用戶(hù)還可以享受押金減免、月付房租、免傭租房等權(quán)益。

來(lái)自芝麻信用方面的信息顯示，截至目前，北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多個(gè)城市都已經(jīng)開(kāi)始有長(zhǎng)租、短租公寓、酒店等逐步試點(diǎn)信用免押金，近1800萬(wàn)人因此免交押金276億。其中，使用過(guò)信用租房的已有近600萬(wàn)人。