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二手房合同

怎么簽才能萬無一失？

買房對于絕大多數(shù)普通老百姓來說都是人生中的頭等大事，尤其是北京一套二手房的價格動輒都是百萬起步，這時候最怕的就是吃虧，可偏偏買房合同中的貓膩很多，一不小心就會掉坑里，甚至惹上官司?！稄V廈時代》特此綜合了一些中介專家及法務人士的意見，整理了買賣二手房簽合同時，需要特別注意的事項：

一、 合同要正規(guī)

首先，合同需要是正規(guī)合同，幾家比較大的中介提供的合同也都是房管局提供的制式合同。如果不是通過中介，自行交易的二手房，也可以從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上下載二手房買賣的合同范本，具體簽約時可根據(jù)具體情況，在合同范本的基礎上做改動。需要提醒的是，買賣合同大多由賣方提供，買方這時候就要注意，賣方是否做了改動，可提出自己的意見看法。

二、 必須所有產(chǎn)權人到場簽字

根據(jù)相關規(guī)定，簽署二手房買賣合同，需要注意房本登記上是個人所有還是夫妻雙方所有，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。專家建議，簽合同之前做一次產(chǎn)權調(diào)查，房子到底有幾個產(chǎn)權人，簽約時要所有產(chǎn)權人全部到場簽字，并核實所有人的身份證件。如果有產(chǎn)權所有人不能來簽約，則需要求此人出具書面的授權委托。

另外，如果房屋所有權是在夫妻一方個人名下的，根據(jù)《指導意見》規(guī)定，夫妻一方將登記在其個人名下的共有房屋，未經(jīng)對方同意，擅自以自己名義轉讓給他人，買房人為善意購買的，可以認定房屋買賣合同有效。買房人符合《物權法》規(guī)定的善意取得構成要件辦理了房屋權轉移登記，其他共有人要求追回該房屋的，法院不予支持。

三、 確?；拘畔⒄鎸嵱行?/p>

需要在簽字之前確定房產(chǎn)證、身份證、簽署合同人要統(tǒng)一?；拘畔⒁援a(chǎn)權證上注明的為準，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴格填寫。其是面積，一定要對照清楚，贈送的面積在合同的“其他條款”中注明。

四、 簽合同時需要重點關注

具體到簽署合同時，需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費誰來承擔等做出詳細的規(guī)定，簡單說就是一切和錢有關的環(huán)節(jié)，都應該寫入合同。

另外，二手房還要注意確定交房的時間和條件，比如一定期限內(nèi)原房主搬出，清空房屋等。

還有就是物業(yè)費、水費、燃氣費、電費等生活費用要提前寫入合同，如果有拖欠要寫清楚何時交清，如果發(fā)生糾紛算誰的責任等。

最后對于購買學區(qū)二手房的購房人最應該注意，就是明確規(guī)定好過戶時間和原房主戶口遷出的時間。

五、 明確違約責任

俗話說，丑話說在前頭，為了保障自身利益，必須明確違約責任。每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金。另外，違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。

六、 注意合同中有無霸王條款

合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如違約責任不對等，延期交房可以免責等。

七、 保留所有證據(jù)

買套二手房過程漫長又復雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，房東都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，也有助于維護自身權益。