中新網(wǎng)北京8月19日電(種卿) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布7月份70城住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅連續(xù)10個(gè)月回落，二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅明顯回落。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月樓市繼續(xù)降溫，一方面是因?yàn)?、8月本就是傳統(tǒng)淡季，另一方面說(shuō)明調(diào)控政策效應(yīng)的積極釋放。

一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)10個(gè)月回落

7月份，70個(gè)大中城市中，14個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平或下降，比上月增加4個(gè)。從15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市來(lái)看，10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平；5個(gè)城市微漲，最高漲幅為0.4%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀中表示，7月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅價(jià)格下降0.1%；二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.6%，二手住宅價(jià)格上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

“從上述三類(lèi)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，印證了樓市持續(xù)降溫的態(tài)勢(shì)，其中一線城市保持環(huán)比零增長(zhǎng)，二三線城市增幅有所收窄?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，這說(shuō)明當(dāng)前二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有效性，以及部分城市需求提前釋放后，當(dāng)前交易開(kāi)始降溫，市場(chǎng)價(jià)格也開(kāi)始回落態(tài)勢(shì)。

同比來(lái)看，劉建偉表示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)10個(gè)月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)8個(gè)月回落，二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落。

三線城市依然領(lǐng)漲 環(huán)比漲幅顯著收窄

7月份，新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最快的城市三線城市為主，漲幅居前分別為北海、南寧、金華、韶關(guān)、蚌埠、桂林等二三線城市。

記者注意到，6月份新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)到或超過(guò)2%的城市有4個(gè)，而到了7月份，則沒(méi)有城市環(huán)比漲幅達(dá)2%。以漲幅最高的北海為例，其新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為1.5%，相比上個(gè)月的2.1%明顯回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比漲幅放緩，主要原因還是進(jìn)入了季節(jié)性淡季，預(yù)計(jì)未來(lái)三四線城市新房?jī)r(jià)格走勢(shì)或繼續(xù)維持7月的狀態(tài)，但進(jìn)入9月后，在目前庫(kù)存減少的情況下，三四線城市新房?jī)r(jià)格走勢(shì)有加快的可能性?！?/p>