圖：北京像素小區(qū)近景。中新經(jīng)緯 劉雪玉 攝

中新經(jīng)緯客戶端7月26日電(劉雪玉)受北京史上最嚴(yán)商住房限購(gòu)令影響，北京商住房市場(chǎng)交易慘淡，量、價(jià)均出現(xiàn)下跌。中新經(jīng)緯客戶端走訪發(fā)現(xiàn)，曾紅極一時(shí)的大體量代表——北京像素小區(qū)的房?jī)r(jià)每平米已下跌1.6萬(wàn)元，仍鮮有購(gòu)房者。而因中介公司不代理商住房，已有業(yè)主開(kāi)始當(dāng)街尋找買(mǎi)主。

中介不代理 業(yè)主當(dāng)街尋買(mǎi)主

“所有買(mǎi)房人，突然一下就消失了?！?017年7月25日下午，在北京像素小區(qū)門(mén)口，看見(jiàn)中新經(jīng)緯客戶端在門(mén)口的中介門(mén)店咨詢，業(yè)主李先生一下子攔住中新經(jīng)緯客戶端上前詢問(wèn)：“你是要買(mǎi)房嗎？”

在限購(gòu)令沒(méi)出臺(tái)前，業(yè)主李先生原計(jì)劃明年賣(mài)房，但是計(jì)劃被新政打亂?！罢呗涞睾?，買(mǎi)房人一下子都不見(jiàn)了，鏈家和大一點(diǎn)的中介機(jī)構(gòu)都不給掛房源信息，這對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)很麻煩，很難對(duì)接到買(mǎi)房人。我現(xiàn)在還沒(méi)有想好這個(gè)房子該如何處理，是繼續(xù)租給房客？還是該賣(mài)掉？”

李先生說(shuō)，小區(qū)里的中介公司僅剩一家門(mén)店，“因?yàn)闆](méi)有房源信息，我現(xiàn)在也搞不清楚價(jià)格到底是跌到什么程度，今天來(lái)中介門(mén)店旁等著，一是想詢個(gè)價(jià)錢(qián)，二是看能不能碰到買(mǎi)房人?！?/span>

每平方米下跌1.6萬(wàn)仍不見(jiàn)購(gòu)房者

受新政影響，北京商住房市場(chǎng)量、價(jià)都開(kāi)始下跌。據(jù)易居研究院發(fā)布的《北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，6月份，北京商住房項(xiàng)目的成交量繼續(xù)下滑，成交面積為0.01萬(wàn)平方米，環(huán)比減少94%，同比減少100%。商住房市場(chǎng)的成交套數(shù)僅為2套，市場(chǎng)基本處于“絕跡”的狀態(tài)。

與此同時(shí)，商住房項(xiàng)目的成交均價(jià)也斷崖式下跌，6月份，北京商住房項(xiàng)目成交均價(jià)為每平方米30907元。

具體到一個(gè)商住房小區(qū)，房?jī)r(jià)下降了多少呢？據(jù)恒洋地產(chǎn)中介公司的小喬告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)，以北京像素小區(qū)為例，該小區(qū)的單價(jià)由原來(lái)的6萬(wàn)元下調(diào)到4.3萬(wàn)元，每平方米下跌約1.6萬(wàn)元，個(gè)別著急出售的房源價(jià)格更為便宜些?！暗@幾個(gè)月一直沒(méi)有成交的單子。這個(gè)價(jià)格已經(jīng)跌到谷底了，沒(méi)法再便宜了，再便宜，單價(jià)比燕郊都低了?！?/span>

與出售價(jià)格不同，北京像素小區(qū)的租金并沒(méi)有受影響。小喬舉例來(lái)說(shuō)，以一個(gè)兩居室為例，在政策出臺(tái)前，房租價(jià)格每月在5500元到6000元，現(xiàn)在依然是這個(gè)價(jià)格?！靶^(qū)配套設(shè)施齊全，臨近地鐵，又是民水民電，選擇在這里租房的人群特別多?！?/span>