圖：北京像素小區(qū)近景。中新經(jīng)緯 劉雪玉 攝

中新經(jīng)緯客戶端7月26日電(劉雪玉)受北京史上最嚴(yán)商住房限購令影響，北京商住房市場交易慘淡，量、價均出現(xiàn)下跌。中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)走訪發(fā)現(xiàn)，曾紅極一時的大體量代表——北京像素小區(qū)的房價每平米已下跌1.6萬元，仍鮮有購房者。而因中介公司不代理商住房，已有業(yè)主開始當(dāng)街尋找買主。

中介不代理 業(yè)主當(dāng)街尋買主

“所有買房人，突然一下就消失了。”2017年7月25日下午，在北京像素小區(qū)門口，看見中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)在門口的中介門店咨詢，業(yè)主李先生一下子攔住中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)上前詢問：“你是要買房嗎？”

在限購令沒出臺前，業(yè)主李先生原計劃明年賣房，但是計劃被新政打亂。“政策落地后，買房人一下子都不見了，鏈家和大一點的中介機(jī)構(gòu)都不給掛房源信息，這對于業(yè)主來說很麻煩，很難對接到買房人。我現(xiàn)在還沒有想好這個房子該如何處理，是繼續(xù)租給房客？還是該賣掉？”

李先生說，小區(qū)里的中介公司僅剩一家門店，“因為沒有房源信息，我現(xiàn)在也搞不清楚價格到底是跌到什么程度，今天來中介門店旁等著，一是想詢個價錢，二是看能不能碰到買房人。”

每平方米下跌1.6萬仍不見購房者

受新政影響，北京商住房市場量、價都開始下跌。據(jù)易居研究院發(fā)布的《北京房地產(chǎn)市場報告》顯示，6月份，北京商住房項目的成交量繼續(xù)下滑，成交面積為0.01萬平方米，環(huán)比減少94%，同比減少100%。商住房市場的成交套數(shù)僅為2套，市場基本處于“絕跡”的狀態(tài)。

與此同時，商住房項目的成交均價也斷崖式下跌，6月份，北京商住房項目成交均價為每平方米30907元。

具體到一個商住房小區(qū)，房價下降了多少呢？據(jù)恒洋地產(chǎn)中介公司的小喬告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)，以北京像素小區(qū)為例，該小區(qū)的單價由原來的6萬元下調(diào)到4.3萬元，每平方米下跌約1.6萬元，個別著急出售的房源價格更為便宜些。“但這幾個月一直沒有成交的單子。這個價格已經(jīng)跌到谷底了，沒法再便宜了，再便宜，單價比燕郊都低了。”

與出售價格不同，北京像素小區(qū)的租金并沒有受影響。小喬舉例來說，以一個兩居室為例，在政策出臺前，房租價格每月在5500元到6000元，現(xiàn)在依然是這個價格。“小區(qū)配套設(shè)施齊全，臨近地鐵，又是民水民電，選擇在這里租房的人群特別多。”

圖：北京像素小區(qū)近景。 中新經(jīng)緯 劉雪玉 攝

十幾家中介機(jī)構(gòu)撤離小區(qū)

“原來，只要我們中介坐在小區(qū)里，就有好多業(yè)主上前咨詢，都是客戶來找我們，我們不用找客戶。現(xiàn)在我一天打上百個電話，都找不到客戶。”小喬告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)，北京像素小區(qū)附近的十幾家中介公司都在新政落地后撤離該小區(qū)。目前，小區(qū)里只有恒洋地產(chǎn)一家中介門店。

小喬說，新政落地前，北京像素小區(qū)銷售情況非常火爆，曾一房難求。“那時候，我一個月賣幾套房子不成問題，現(xiàn)在幾個月也賣不出一套。以前，小區(qū)門口常常都站著一排中介人員，都是等業(yè)主出售房源的。毫不夸張的說，一個要賣房的業(yè)主，從小區(qū)門口還沒有走到中介門店，為了搶生意的幾個中介，就會承諾把原本業(yè)主的心理價位提高10到20萬，幫業(yè)主賣出去。”

雖然今年5月，北京市住建委已表態(tài)已售商品房可租可售，但是目前北京的中介公司大多都不代理商住房，網(wǎng)上關(guān)于商住房的相關(guān)信息幾乎為零。小喬說：“中介機(jī)構(gòu)現(xiàn)在不能在網(wǎng)上發(fā)布房源信息，都是有客戶來咨詢就代理，大多暗著操作”。

圖：中介人員沒什么生意，在小區(qū)里面玩手機(jī)、閑聊。中新經(jīng)緯 劉雪玉 攝

3個月賣不出一套房

今年5月，北京市住建委曾表態(tài)，持續(xù)加大對違規(guī)“商改住”等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的各類違法違規(guī)行為的檢查執(zhí)法力度。“那時候，執(zhí)法力度確實很嚴(yán)格，建委天天都會來我們這檢查”

小喬回憶說，在調(diào)控的大背景下，前3個月，他們公司每天都召集員工開會，明令禁止發(fā)布有關(guān)商住房的帖子和房源信息，不能在小區(qū)里擺展臺，連在商住房小區(qū)附近閑逛都不行。“3個月，門店都沒有賣出一套房，很多員工都有房貸或者車貸，每個月都是入不敷出，有好多同事辭職、有的回了老家，我們團(tuán)隊從最初的200人，縮減到現(xiàn)在只有30人了。”

小喬說，好在這個月趕上了畢業(yè)季，租房的大學(xué)生很多。“租房生意好轉(zhuǎn)，這個月應(yīng)該拿到8000塊錢的工資，雖然我還完房貸所剩無幾，但是至少還能維持生活。”

不買房新婚夫妻要鬧離婚

“誰能料到北京像素從火爆搶房變成現(xiàn)在這個樣子呢？”小喬感慨著。實際上，小喬對這個小區(qū)的感情，從他踏入北京就建立了。2008年，小喬從老家東北吉林來到北京，第一份工作就是在這里賣房子。

“當(dāng)時這周圍什么配套都沒有，一套房子才賣60多萬，哪想到如今能賣到200多萬？” 2013年，北京像素小區(qū)的房價超過周邊大產(chǎn)權(quán)房，單價4萬多每平方米。歷史最高價一套房源賣到了360萬的價格。

在小喬眼里，這個小區(qū)上演了太多的買房故事。商住房政策落地當(dāng)天，我們跟客戶簽了20多單，全部都解約了，僅有一個客戶就是不肯解約。小喬說，這對新婚小夫妻在購房簽約后去民政局領(lǐng)了結(jié)婚證，但領(lǐng)證后沒幾天，北京商住房限購令就出臺了，失去購房資格的一對新人，因買不了房而鬧離婚。

“女方家吵著要離婚，什么時候男方買上房再結(jié)婚，最后也不知道他們怎么樣了。”小喬聳聳肩說道。(中新經(jīng)緯APP)

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