二季度百城地價(jià)總體上行 下半年有望趨穩(wěn)

17日，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組發(fā)布的2017年第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，二季度全國(guó)地價(jià)總體水平保持溫和上行，住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速上升，僅商服地價(jià)環(huán)比增速放緩。

根據(jù)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組針對(duì)全國(guó)范圍105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市的土地市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3946元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為7088元/平方米、6200元/平方米和793元/平方米。

從地價(jià)環(huán)比增速來看，二季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市商服地價(jià)環(huán)比增速為1.01%，比上一季度放緩0.15個(gè)百分點(diǎn)；綜合、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為1.70%、2.65%、0.73%，較上一季度分別上升了0.30、0.59、0.11個(gè)百分點(diǎn)。總體來看，本季度住宅地價(jià)較快增長(zhǎng)，綜合、商服地價(jià)增速溫和，工業(yè)地價(jià)變化平穩(wěn)。 

此外，各用途地價(jià)同比增速較上一季度均呈上升態(tài)勢(shì)。二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速依次為6.19%、4.16%、9.44%、2.74%，較上一季度分別上升0.42、0.40、0.72、0.01個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅地價(jià)增長(zhǎng)較快，綜合地價(jià)保持低速增長(zhǎng)，商服地價(jià)增速溫和，工業(yè)地價(jià)平穩(wěn)波動(dòng)。

分類型城市來看，各線城市住宅地價(jià)環(huán)比增速均有所上升，商服地價(jià)環(huán)比增速以緩為主。就住宅地價(jià)而言，一線城市、環(huán)京及珠三角部分城市的地價(jià)增速仍處于高位運(yùn)行，二三線城市的地價(jià)增速處于較快增長(zhǎng)，三線城市上升態(tài)勢(shì)較為明顯。一線城市當(dāng)中，北京、上海、廣州住宅地價(jià)環(huán)比增速均超過3.0%，屬于快速增長(zhǎng)。同比來看，四大城市綜合、住宅地價(jià)同比增速均超過10%，處于高位運(yùn)行。

值得一提的是，二季度，為了進(jìn)一步抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，金融監(jiān)管部門收緊了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款、委托貸款、公司債、股權(quán)融資、資管計(jì)劃等融資措施的管控，企業(yè)融資渠道全面收窄，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回落。

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組相關(guān)分析人士認(rèn)為，綜合來看，在2016年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端經(jīng)歷了一輪加杠桿周期的背景下，2017年上半年房企到位資金同比增長(zhǎng)，信貸收緊對(duì)企業(yè)需求端的抑制作用尚有滯后。在主要城市土地市場(chǎng)中企業(yè)拿地需求依然旺盛，帶動(dòng)房地產(chǎn)用地價(jià)格增速上揚(yáng)。

針對(duì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行趨勢(shì)。該人士認(rèn)為，“在熱點(diǎn)城市高位趨穩(wěn)、部分中小城市去庫存加速的情況下，調(diào)控政策向三四線城市蔓延。政策持續(xù)深化下，流動(dòng)性受到嚴(yán)格監(jiān)管而收縮，供需雙向預(yù)期將進(jìn)行適應(yīng)性調(diào)整，趨于理性。基于這些背景，下半年熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)增速有望趨穩(wěn)”。