過(guò)去十幾年的發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)給很多的中國(guó)家庭帶來(lái)了大的回報(bào)，甚至有不少學(xué)者認(rèn)為，正是房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展給中國(guó)的家庭加了杠桿，實(shí)現(xiàn)了中國(guó)家庭的財(cái)富增值，但是隨著國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的日漸完善，房地產(chǎn)回歸居住屬性的趨勢(shì)也在日趨明顯。當(dāng)房產(chǎn)在家庭資產(chǎn)中占比過(guò)大，中國(guó)家庭的財(cái)富結(jié)構(gòu)會(huì)出現(xiàn)哪些問(wèn)題？今天我們就來(lái)聊一聊，我們會(huì)不會(huì)窮的只剩下房子了？如何避免財(cái)富縮水？

近期，匯豐銀行發(fā)布了一項(xiàng)橫跨9國(guó)，受訪(fǎng)者接近上萬(wàn)人的調(diào)查報(bào)告。這項(xiàng)報(bào)告的訪(fǎng)問(wèn)對(duì)象為9個(gè)國(guó)家的“千禧一代”年輕人（出生在1980至2000年間）。報(bào)告指出，中國(guó)的80、90后年輕人住房擁有率高達(dá)70%，遙遙領(lǐng)先第二名墨西哥（46%），也是美國(guó)該項(xiàng)指標(biāo)（35%）的2倍水平。這個(gè)數(shù)字可謂是冠絕世界。

同樣類(lèi)似的數(shù)據(jù)，最近西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的甘犁教授撰文表示，中國(guó)家庭出現(xiàn)了一個(gè)非常嚴(yán)重的問(wèn)題，就是房地產(chǎn)在家庭財(cái)富中的占比過(guò)高。根據(jù)甘教授的統(tǒng)計(jì)，在中國(guó)家庭的資產(chǎn)中房地產(chǎn)占比已經(jīng)達(dá)到了68%，而北京和上海則高達(dá)85%。房產(chǎn)在家庭財(cái)富中占比這么高，存在著極高的風(fēng)險(xiǎn)隱患，這是為什么呢？

在投資學(xué)上有一個(gè)非常經(jīng)典的投資名言：不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里。同樣，家庭財(cái)富的配置本身就是一個(gè)投資的過(guò)程，當(dāng)我們把絕大多數(shù)家庭財(cái)富都押寶在房子上面的時(shí)候，無(wú)疑就是把雞蛋全部放到了一個(gè)籃子里。

在這樣的一個(gè)情況下，一旦出現(xiàn)例如房屋限售的情況，就會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)的需求下降，再加上房地產(chǎn)本身的流動(dòng)性較低，就會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市的局面，那個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)就會(huì)成為燙手的山芋。如果家庭急需用錢(qián)，那么房子不僅不能夠成為保值增值的財(cái)富，甚至?xí)以谑掷铩?/p>

此外，從歷史的角度來(lái)看，中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了老齡化社會(huì)，祖輩、父輩的財(cái)產(chǎn)將會(huì)由家庭的第三代繼承。如果這種情況大規(guī)模出現(xiàn)的話(huà)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)供給遠(yuǎn)超需求的情況，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)卻不是股票市場(chǎng)，房地產(chǎn)作為較低流動(dòng)性的產(chǎn)品是很難被輕易賣(mài)掉的，這個(gè)時(shí)候極有可能出現(xiàn)的情況就是我們窮的只剩下房子了。

我們的鄰國(guó)日本，類(lèi)似的情況已經(jīng)在出現(xiàn)了。