環(huán)京區(qū)域樓市

迅速冰封

實(shí)際上，雖然5月中旬河北省政府辦公廳便印發(fā)了《意見》，但具體政策的落地則集中在了6月上旬。

6月2日，升級(jí)的限購政策在廊坊正式落地，規(guī)定了廊坊主城區(qū)(含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣為限購區(qū)域。廊坊市政府要求在該限購區(qū)域內(nèi)，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，限購1套住房。

6月9日，廊坊下屬的三河市也發(fā)布《三河市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》。要求本地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的，暫停在本地購買住房，包括新建商品住房和二手住房。非本地戶籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。對(duì)已擁有1套住房，或者無法提供3年以上本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地戶籍居民家庭，暫停在本地購買住房，補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購房有效憑證。此外，意見還要求嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策。

而在這半個(gè)月緩沖期里，環(huán)京區(qū)域的新房和二手房成交量均出現(xiàn)下滑，但部分區(qū)域的房?jī)r(jià)仍保持堅(jiān)挺。

不過，隨著政策正式落地，環(huán)京區(qū)域的二手房率先進(jìn)入降價(jià)通道。

以臨近北京新機(jī)場(chǎng)的固安為例，《證券日?qǐng)?bào)》記者在近期的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)囟址繂蝺r(jià)相比此前的高點(diǎn)（20000元/平方米），每平方米約下跌3000元，個(gè)別急于套現(xiàn)的業(yè)主，每平方米調(diào)價(jià)則超過7000元。但即便是這種降價(jià)幅度，前來咨詢的購房者也是寥寥無幾。“以前一個(gè)店每個(gè)月能賣將近20套，最近這一個(gè)月也就賣出去4、5套。”有當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楸硎尽?/p>

至于與北京新政府一河之隔的燕郊，6月份二手房的成交量降幅達(dá)80%。當(dāng)?shù)刂麡潜P首爾·甜城的新盤均價(jià)，也從3月份的34830元/平方米降至7月初的31745元/平方米。

“環(huán)京樓市在限購升級(jí)的情況下已迅速轉(zhuǎn)冷，從目前的情況看，部分區(qū)域不排除適當(dāng)松綁調(diào)控的情況，畢竟房地產(chǎn)仍是環(huán)京區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。”有市場(chǎng)人士分析稱。