“您要是上半年辦過準(zhǔn)購(gòu)證，沒有3年社保也可以在我們這買房，這是近段時(shí)間最后的機(jī)會(huì)了。”上個(gè)周末，記者接到了廊坊某項(xiàng)目銷售人員的電話。

此前的5月中旬，河北省政府辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（下稱《意見》），規(guī)定外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安購(gòu)房須提供3年社保或納稅證明。《意見》提出房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施，并統(tǒng)一了限購(gòu)政策，特別提出環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)更要提高門檻、從嚴(yán)調(diào)整限購(gòu)措施。《意見》明確了地方政府主體責(zé)任，穩(wěn)定房?jī)r(jià)不力將實(shí)施問責(zé)。

而據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，在上述消息公布后，環(huán)首都區(qū)域的樓市均出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的情況。

“環(huán)首都區(qū)域的房?jī)r(jià)去年一直在漲，今年本身就面臨調(diào)整，而3年社保的門檻一出，也加速了這一調(diào)整的到來(lái)，目前環(huán)京區(qū)域的房子都不太好賣，相關(guān)部門松開一點(diǎn)口子，可能也是希望市場(chǎng)不要一下子太差。”有業(yè)內(nèi)人士指出。

提前辦理準(zhǔn)購(gòu)證

可免3年社保

據(jù)悉，上述《意見》公布后，某大型開發(fā)商原計(jì)劃2.5萬(wàn)元/平方米開盤的高層項(xiàng)目，最終的開盤價(jià)為2.3萬(wàn)元/平方米，即便是如此，相比以往幾天便可售罄的火熱行情，該項(xiàng)目開盤1個(gè)多月后仍有大量房源沒有售出。

隨后，記者便接到了該項(xiàng)目銷售人員的電話。此前，記者曾到該樓盤實(shí)地采訪，并上交了準(zhǔn)購(gòu)證材料。

在溝通中，記者了解到，該項(xiàng)目很大一部分購(gòu)房者都是來(lái)投資的，而3年社保政策的出臺(tái)，讓他們擔(dān)心在房屋流通性變差的情況下，房?jī)r(jià)不但會(huì)下跌，而且連套現(xiàn)都會(huì)很困難，因此不少業(yè)主放棄了原先的購(gòu)房計(jì)劃。

“最近銷售情況確實(shí)不太理想，所以我們現(xiàn)在賣的還是1個(gè)月前開盤的項(xiàng)目，但我們和相關(guān)部門溝通過了，只要您在政策落地前，辦理了準(zhǔn)購(gòu)證，可以不用三年社保記錄。價(jià)格和1個(gè)月以前一樣，還是2.3萬(wàn)元/平方米。”上述銷售人員表示。據(jù)悉，去年4月12日，固安在彼時(shí)出臺(tái)調(diào)控細(xì)則中規(guī)定，非本地戶籍購(gòu)房須向有關(guān)部門遞交材料，開具準(zhǔn)購(gòu)證明。

對(duì)于不降價(jià)的原因，該銷售人員也直言，是害怕此前買房的業(yè)主有意見，“誰(shuí)也不想買完房一個(gè)月，同樣的項(xiàng)目就降價(jià)，業(yè)主肯定不干”。

而6月6日剛辦理完該項(xiàng)目貸款的李女士，則明確向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示， 如果該項(xiàng)目降價(jià)，那么她肯定會(huì)要求開發(fā)商退差價(jià)，甚至是退房。