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一二線城市樓市量價雙跌“拐點”初現(xiàn)

2017年06月23日 10:21 | 來源:經(jīng)濟參考報
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近日,國家統(tǒng)計局公布的5月份房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,商品房銷售均價連跌兩月。來自市場監(jiān)測機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示出,全國一二線熱點城市商品住宅市場普遍出現(xiàn)量價齊跌的勢態(tài)。分析人士指出,在國內(nèi)一二線主要城市普遍推行的嚴(yán)厲調(diào)控政策作用下,房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始從高位回落。

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全國住宅銷售均價連降兩月

國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月份房地產(chǎn)開發(fā)運營數(shù)據(jù)顯示,2017年1-5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為37595億元,同比名義增長8.8%,增速比1-4月份回落0.5個百分點。商品房銷售額43632億元,增長18.6%,增速回落1.5個百分點。

另外,從單月銷售數(shù)據(jù)看,5月份商品房銷售1.3億平方米,其中住宅為1.14億平方米,與4月相比漲幅微弱。而且全國的住宅銷售單價在3月刷新歷史紀(jì)錄后,最近連續(xù)兩個月下調(diào)。

“關(guān)鍵數(shù)據(jù)全面回落,樓市漲幅觸頂跡象明顯。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,5月單月全國住宅銷售均價為7614.59元,相比前兩月的7878.88元和7745.68元再次出現(xiàn)明顯下調(diào)。“平均價格下調(diào)的最主要原因是成交結(jié)構(gòu)的變化,從成交結(jié)構(gòu)看,一二線城市成交量明顯減少,導(dǎo)致了價格加速下調(diào)。”

中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,5月份以來,各地樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼,在政策約束下樓市交易成色一般,大部分城市成交量同環(huán)比均有不同程度的下降。截至5月末,主要熱點城市的庫存均有上升,去庫存主流城市主要在三線城市。

“從全國數(shù)據(jù)看,市場整體漲幅開始加速放緩的原因也是一二線城市成交量已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比下行,雖然三四線城市繼續(xù)高位運行,但整體漲幅被拉動下行。”張大偉表示,從趨勢來看,一二線城市開始逐漸進入調(diào)控政策抑制下的降溫周期。

樓市成交量連續(xù)兩月下滑

易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示出,全國范圍內(nèi)受監(jiān)測的50個典型城市5月份新建商品住宅成交量集體下滑。當(dāng)月50個典型城市新建商品住宅成交面積為2536萬平方米,環(huán)比減少5%,同比減少16%。從環(huán)比數(shù)據(jù)看,目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個月的下跌。

“這也說明,自3月份各地政策密集收緊以后,政策效果不斷得到體現(xiàn)。交易量下滑也說明部分城市投資投機需求得到有效抑制。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析認(rèn)為,“另外,同比數(shù)據(jù)的下跌也印證了市場繼續(xù)降溫的判斷。”

易居方面也認(rèn)為,一二線城市樓市成交量的下跌是當(dāng)前整體房地產(chǎn)市場降溫的關(guān)鍵。5月份,北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交面積為213萬平方米,環(huán)比減少6%,同比減少38%。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看,一線城市總體上呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢。

從具體城市看,5月份北上廣深4個城市環(huán)比增幅分別為-13%、5%、-18%和30%,同比增幅分別為-49%、-26%、-46%和2%。對比這四個城市數(shù)據(jù),廣州市場降溫最明顯。嚴(yán)躍進分析指出,“對于深圳市場來說,環(huán)比有較大增長,目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個月的環(huán)比正增長。當(dāng)然從成交量的絕對規(guī)模看依然偏小。”

此外,16個二線城市新建商品住宅成交面積為1326萬平方米,環(huán)比減少2%,同比減少19%。值得一提的是,這16個城市中有9個城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌態(tài)勢,從環(huán)比跌幅來看,濟南、重慶、蘭州相對跌幅大,跌幅分別為42%、16%和15%。嚴(yán)躍進表示,“無論是從環(huán)比增幅還是同比增幅數(shù)據(jù)看,此類城市呈現(xiàn)了積極降溫的態(tài)勢。部分城市隨著認(rèn)房又認(rèn)貸等政策效力的釋放,預(yù)計市場會有進一步降溫的可能。”

編輯:李敏杰

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關(guān)鍵詞:城市 市場 政策 數(shù)據(jù)

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