近年來,不少地方將城鎮(zhèn)化作為縣域經(jīng)濟發(fā)展的主要抓手之一并進行了重點部署,推動了地方尤其是縣域基礎(chǔ)設(shè)施的完善和經(jīng)濟發(fā)展。但是,《經(jīng)濟參考報》記者近日在中西部一些省份采訪發(fā)現(xiàn),近兩年,城鎮(zhèn)化對縣域經(jīng)濟的推動作用有所減弱。一些地方的城鎮(zhèn)化側(cè)重于大規(guī)模、高強度的“造城運動”,部分透支了城鎮(zhèn)化的紅利。

縣域城鎮(zhèn)化變異為“造城”

記者近日在皖鄂陜甘黔滇寧贛等省區(qū)的十余個縣采訪發(fā)現(xiàn),城鎮(zhèn)化在“造城運動”中出現(xiàn)變異,房地產(chǎn)控制了城鎮(zhèn)化的模式和進程,也帶來大面積的商品房積壓,為了去庫存,一些地方政府獲利回吐,開始進行購房補貼。

看到縣城聳立的數(shù)十棟高層住宅,難以想象會寧縣是甘肅的一個國家級貧困縣。在城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的數(shù)年間,會寧縣城面積擴大了3倍,高層住宅拔地而起,各項基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)速度超過了過去的數(shù)十年,縣城發(fā)生了翻天覆地的變化,成為甘肅高層住宅較多的縣城之一。

樓高了,路寬了,街亮了,城大了,人多了。走過中東西部不少縣城,記者看到了和會寧縣城一樣的景色。大規(guī)模的城鎮(zhèn)化建設(shè),加快了縣域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進程,交通、能源、通訊、供排水、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化等基礎(chǔ)設(shè)施都實現(xiàn)了長足發(fā)展。

但是,記者采訪也發(fā)現(xiàn),“攤大餅”的城鎮(zhèn)化,后遺癥開始顯現(xiàn)。

會寧縣城面積的擴大,房地產(chǎn)開發(fā)起了很大的支撐作用。記者看到,除了新城區(qū)幾棟政府辦公大樓外,其余的幾乎全部是商品房開發(fā)項目,而這僅僅是我國縣域城鎮(zhèn)化的一個縮影。

據(jù)了解,從2012年至今,會寧縣城已建成商品住房16600套,建筑面積160萬平方米,加上保障性住房18.66萬平方米,縣城建設(shè)住宅總計近180萬平方米。記者看到,縣城一半的高層住宅空置,一些樓盤僅僅只有框架。

陜西橫山縣西南新區(qū)有32個樓盤,其中5個爛尾,存量房6000套,面積達75萬平方米,加上爛尾,約有100萬平方米。記者晚上在鳳凰新城看到,一棟樓只有不到10家住戶,住戶郭萬珍說,配套很不好,沒有學(xué)校,也沒有多少人入住。

寧夏賀蘭縣是一個小縣,近年來的房地產(chǎn)開發(fā)熱產(chǎn)生了670萬平方米的庫存房。對于這樣一個貧窮小縣來說,巨量的庫存房無疑是其不堪承受之重。

2016年初,江西省住建廳召開的房管局長座談會傳出的信息顯示,江西省各市縣均有大量的商品房庫存,其中鷹潭市的庫存壓力全省最大,其次是上饒、新余、宜春、撫州等多個城市。

鷹潭官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2016年3月,鷹潭市商品房庫存面積357萬平方米,庫存去化時間25個月,而這僅僅是已經(jīng)批準(zhǔn)銷售的數(shù)據(jù),正在建設(shè)的還沒列進去。截至2016年3月,貴溪市商品房庫存去化時間是33個月,其中,非住宅庫存去化時間高達92個月。新余市房地產(chǎn)庫存300多萬平方米,去化時間大概兩年,這還不包括在建的幾十個樓盤600余萬平方米。當(dāng)?shù)胤抗懿块T認(rèn)為,從地方人口數(shù)量來看,完全去庫存幾乎是不可能的。從2015年起,當(dāng)?shù)氐囊恍┓康禺a(chǎn)公司不斷破產(chǎn),并且欠債數(shù)十億元。

根據(jù)國家統(tǒng)計局提供的各省歷年新開工和銷量,海通證券宏觀債券分析師姜超推算,截至去年10月底,我國商品房廣義庫存面積為39億平方米,其中近8成在市縣一級,去年三季度末與2015年末相比,庫存不降反升的省份有河南、山西等10個,有6個省庫存去化周期在4年以上,其中吉林、山西和青海庫存銷售比超過5年。

要素透支后遺癥開始顯現(xiàn)

作為縣域經(jīng)濟的重要載體,城鎮(zhèn)化的快速推進,短期內(nèi)增加了地方固定資產(chǎn)投資額和地方財政收入,完善了基礎(chǔ)設(shè)施,推動了地方經(jīng)濟發(fā)展。但由于地方政府將大量的要素注入城鎮(zhèn)化,高強度推進,寅吃卯糧,在土地和資金等方面不同程度地透支了地方后續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

一直以來,地方政府債務(wù)支撐了城鎮(zhèn)化。近年來,許多地方政府設(shè)立了城投公司。據(jù)國內(nèi)權(quán)威的資信評估機構(gòu)新世紀(jì)評級統(tǒng)計,2015年末,貴州、青海、遼寧、云南、廣西、內(nèi)蒙古地方政府債務(wù)余額分別是其當(dāng)年一般公共預(yù)算收入的5.84、4.42、4.13、3.32、2.83和2.79倍。記者了解到,這些債務(wù)除了部分用于扶貧外,大部分投入了和城鎮(zhèn)化有關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、棚戶區(qū)改造中。

據(jù)了解,2015年底,全國人大常委會部分委員的調(diào)研結(jié)果顯示,我國有100多個市本級、400多個縣級債務(wù)率超過100%。財政部通過風(fēng)險評估,將全國90多個市、300多個縣納入風(fēng)險預(yù)警名單。據(jù)了解,這些債務(wù),一部分是政府擔(dān)保的銀行貸款,一部分是政府債券。

當(dāng)下,在一些三四線城市,房地產(chǎn)權(quán)益問題頻發(fā),地方政府也因此面臨新的壓力。去年4月中旬,一群業(yè)主拉著橫幅出現(xiàn)在江西宜春市政府大樓前,他們之前買下的商鋪,如今租不出去,要求退還給開發(fā)商。

2015年下半年,鷹潭市括蒼廣場項目資金鏈斷裂,交了錢卻拿不到房產(chǎn)證的業(yè)主們要求辦理房產(chǎn)證,為此,當(dāng)?shù)卣畬ｉT成立了工作組來解決善后。與此同時,新余國際廣場同樣是資金鏈斷裂,導(dǎo)致無法如期交房。

“造城運動”導(dǎo)致一些地方商品房大量積壓,“攤大餅”擠占了縣域經(jīng)濟發(fā)展最珍貴的土地和資金資源,尤其是市縣一級三四線以下城市。記者采訪的多位縣委書記反映,土地和資金目前成為縣域經(jīng)濟發(fā)展最稀缺的資源。

采訪中,地方干部反映,目前產(chǎn)業(yè)升級、公共服務(wù)等都受制于土地指標(biāo)的硬約束,記者采訪的多個縣主要負(fù)責(zé)人都表示,土地潛力已經(jīng)挖完,土地供應(yīng)捉襟見肘,大型產(chǎn)業(yè)化項目無法落地,目前是項目等待土地指標(biāo)。

縣域經(jīng)濟遭遇融資瓶頸

受債務(wù)影響,加之銀行風(fēng)險管控趨緊,縣域經(jīng)濟遭遇融資瓶頸,在記者采訪的中西部十余個縣里,縣域產(chǎn)業(yè)多為低層次的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),不少企業(yè)已成僵尸企業(yè),無法償還貸款,而多數(shù)開發(fā)商資金斷裂,銀行惜貸、抽貸增多,融資難、融資貴的問題持續(xù)發(fā)酵,地方政府融資、上項目的難度自然更大。

在采訪中,一些金融機構(gòu)反映,商品房的大量積壓,加上政府主導(dǎo)的一些項目如保障房、辦公樓等大部分由承建方墊資,實際上困住了大量的民間投資和銀行資本。

在記者采訪的十余縣中,財政收入普遍下降。甘肅一貧困縣介紹,2013年—2014年土地出讓金曾達到7億元,近兩年土地市場降溫,去年的出讓金不到1億元,導(dǎo)致財政收入下降。

記者梳理了部分省市財政收入情況發(fā)現(xiàn),今年有12省份下調(diào)公共財政預(yù)算收入增長率目標(biāo),其中中西部省份多達10個,陜西大幅度下調(diào)預(yù)算收入的主要原因是“房地產(chǎn)去庫存壓力不小”、“傳統(tǒng)優(yōu)勢行業(yè)稅收增長潛力有限”、“新興產(chǎn)業(yè)體量小”等。一些學(xué)者認(rèn)為,這顯示一些地方已經(jīng)認(rèn)識到縣域經(jīng)濟高耗能、高污染、高成本、低技術(shù)發(fā)展模式不可持續(xù)。

在財政收入下降的同時,一些地方為了去庫存,政府對購房進行補貼。近兩年,一些地方推出購房補貼方案,對城鄉(xiāng)居民購房給予每平方米150至500元不等的財政補貼,政府獲利回吐使財政雪上加霜。

更加雪上加霜的是,銀行對縣域房地產(chǎn)企業(yè)“斷貸”,一些已經(jīng)購房的業(yè)主也開始“斷供”。據(jù)陜西榆林住建局介紹,2013年起榆林房價下跌,很多人不愿意再支付剩余的銀行按揭貸款。如榆林橫山縣鳳凰新城的購房戶就出現(xiàn)了大面積“斷供”,建行榆林分行介紹,鳳凰新城在建行共辦理了453筆、總額1.1億多元的按揭貸款,后來竟有250戶“斷供”,約4000萬元不再還貸。

國內(nèi)智庫機構(gòu)“安邦咨詢”經(jīng)過調(diào)查認(rèn)為,在產(chǎn)業(yè)發(fā)展放緩、房地產(chǎn)市場低迷以及地方支出剛性壓力等多重因素影響下,目前部分地方政府的財政收支情況正在惡化。