一名業(yè)主用8000多萬元買下上海巨鹿路的一棟優(yōu)秀歷史建筑后，將其拆除和改建。雖然相關(guān)部門和涉事個人表示將盡全力恢復(fù)建筑原狀，但有專家稱即便復(fù)原也不是原來的建筑了，僅僅是造個假古董。公眾對此事存有種種疑問。誰該為歷史文化遺產(chǎn)被破壞負責(zé)？如何吸取教訓(xùn)落實優(yōu)秀歷史建筑保護機制？

1問 優(yōu)秀歷史建筑能否當普通住宅賣？

目前，公眾比較疑惑的是：既然是優(yōu)秀歷史建筑，那么其與普通住宅的交易流程是否一致？

記者了解到，巨鹿路888號是上海第三批優(yōu)秀歷史建筑，保護類別為“四類”，即建筑主要立面不得改變，內(nèi)部允許改變。該房屋系私人產(chǎn)權(quán)房，按規(guī)定可以正常交易過戶，并于2015年2月依法完成交易過戶登記。

據(jù)悉，該歷史建筑的產(chǎn)權(quán)人是一名留學(xué)海外的90后女生，以超過8000萬元的價格易主。

同濟大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院副教授劉剛表示，“歷史建筑”屬于專有名詞，是指具有一定保護價值、能夠反映歷史風(fēng)貌和地方特色的建筑。優(yōu)秀歷史建筑與普通住宅一樣，在交易流程和環(huán)節(jié)上不構(gòu)成特殊性，因此作為業(yè)主對其私人產(chǎn)權(quán)有處置權(quán)利。但由于歷史建筑本身自帶法定保護身份，政府部門在交易時須履行“附條件告知”義務(wù)。

記者了解到，該房屋在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，上海市靜安區(qū)房管局與購買人簽署了《優(yōu)秀歷史建筑保護要求承諾書》。承諾書明確：受讓人在使用和日常養(yǎng)護中要愛護優(yōu)秀歷史建筑，不得擅自改動建筑的外部立面、內(nèi)部空間及其裝飾，不得擅自改變建筑的使用功能。

業(yè)主母親、委托人王女士坦承，“購買時確實有簽承諾書，但具體內(nèi)容記不太清楚了。因為是第一次購買這樣的房子，沒有意識到需要進行報備，也不太清楚具體要去哪里報備。確實對優(yōu)秀歷史建筑的保護疏忽了。”

“任性”毀壞城市記憶，業(yè)主要付出的代價是沉重的：除了承擔(dān)應(yīng)急搶修以及未來恢復(fù)原狀而產(chǎn)生的費用，還要接受相應(yīng)的行政處罰。根據(jù)《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護條例》規(guī)定，對擅自拆除優(yōu)秀歷史建筑的，由市房屋土地管理部門或者區(qū)、縣房屋土地管理部門責(zé)令其限期改正或者恢復(fù)原狀，并可以處該優(yōu)秀歷史建筑重置價三到五倍的罰款。