在燕郊市民金飛的記憶當(dāng)中，這里卻是另一番景象。1996年他剛畢業(yè)來到燕郊時(shí)，燕郊主要沿102國道分布，只有幾大中直單位和首鋼機(jī)械廠，到處都是空地，還比較荒涼。等到燕靈小區(qū)1999年開建，燕郊才有了房地產(chǎn)的概念，那一年燕郊的房價(jià)是800多元/平方米。

之后，燕郊的小區(qū)陸續(xù)開建，房價(jià)也逐漸漲到2005年的2000多元/平方米。那時(shí)，已經(jīng)有不少北京人來此買房，“人家貸點(diǎn)款，也沒有什么還款壓力。”隨著福成二期的開建，2008年燕郊迎來了首次搶房高潮，同時(shí)在北京燕郊之間往返的上班族也多了起來。數(shù)據(jù)顯示，2008年的燕郊房價(jià)約為4500~5500元/平方米。

當(dāng)2010年滕女士為了幫助弟弟落戶在燕郊給弟弟購房時(shí)，當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)已經(jīng)達(dá)到7000多元/平方米。兩年之后，偶然的機(jī)會(huì)去燕郊游玩的彭文發(fā)現(xiàn)了這個(gè)“40分鐘到國貿(mào)”的小城，他當(dāng)時(shí)的購房價(jià)格是6000元/平方米左右。據(jù)媒體報(bào)道，由于當(dāng)時(shí)北京房價(jià)下跌，燕郊不少項(xiàng)目的價(jià)格出現(xiàn)大幅度跳水。

2013年，北京房價(jià)的回暖再次助推燕郊房價(jià)的上漲。彼時(shí)還在北京從事美容行業(yè)的王志淵，為了方便父母居住，在燕郊以1萬元/平方米左右的價(jià)格購置了燕郊城西的一套住房。之后的燕郊經(jīng)歷過一小波橫盤階段，因此滕女士的弟弟2014年年底在燕郊購入二套房時(shí)，他花費(fèi)的價(jià)格仍約為1萬元/平方米。

2015年可以視為燕郊樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。3月，刺激房地產(chǎn)市場的利好政策相繼出臺(tái)。同年7月11日，與燕郊一河之隔的北京市通州區(qū)正式成為北京市行政副中心，又給燕郊樓市注入了強(qiáng)心劑。隨著通州樓市的快速上漲，燕郊房價(jià)水漲船高，兩年時(shí)間上翻兩倍，不少樓盤的均價(jià)突破3萬元/平方米的大關(guān)。