網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)“零”手續(xù)費(fèi)用

據(jù)朝陽(yáng)法院執(zhí)行局局長(zhǎng)張維平介紹，此次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)是該院通過(guò)司法網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)集中處置涉案財(cái)產(chǎn)的一次有益嘗試，不同于傳統(tǒng)法院委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)拍賣(mài)的方式，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)“零”手續(xù)費(fèi)用，即競(jìng)買(mǎi)人無(wú)需支付因拍賣(mài)產(chǎn)生的額外費(fèi)用，同時(shí)借助網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)使資產(chǎn)價(jià)值最大化，借助信息化優(yōu)勢(shì)，加快了執(zhí)行資產(chǎn)處置速度，以高效實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的合法權(quán)益。

此次司法拍賣(mài)，既有北京房產(chǎn)，也有少量外地房產(chǎn)。一件拍品中包括西安市市中心二環(huán)附近3套辦公房產(chǎn)，這3套房產(chǎn)共計(jì)約730平方米，起拍價(jià)5000余萬(wàn)元。此外，還有涿州和燕郊的房產(chǎn)也現(xiàn)身拍品名單中。

于洋法官介紹，凡是朝陽(yáng)法院受理和執(zhí)行的案件，涉及的財(cái)物都可以進(jìn)行拍賣(mài)，其中也包括外地的房產(chǎn)，以前委托拍賣(mài)行拍賣(mài)，由于拍賣(mài)地在北京，外地房產(chǎn)很難拍出，如今采取了網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)形式，全國(guó)各地的人都可以在電腦前競(jìng)拍。

起拍價(jià)普遍低于市價(jià)

此次拍賣(mài)房產(chǎn)的房屋價(jià)格普遍比市價(jià)低，于洋法官表示，起拍價(jià)一般有兩種定價(jià)形式，一種是當(dāng)事人之間協(xié)商約定價(jià)格，另一種是通過(guò)評(píng)估公司評(píng)估房?jī)r(jià)。評(píng)估具有滯后性，法律規(guī)定在房屋拍賣(mài)前一年內(nèi)做出的評(píng)估均有效，此次網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的房屋系數(shù)月之前做的評(píng)估，再加之網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房屋無(wú)法辦理按揭貸款，需要全款購(gòu)買(mǎi)，因此房屋起拍價(jià)低于市價(jià)。

如果競(jìng)拍物流拍該如何處理？于洋法官表示，本次拍賣(mài)均是按照評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)格，并未打折，如果流拍，法院會(huì)進(jìn)行二次拍賣(mài)，二次拍賣(mài)價(jià)格最低可以降價(jià)20%。打折幅度會(huì)征求當(dāng)事人意見(jiàn)，最終由法院決定。

如果競(jìng)拍物再次流拍，那么將有兩種處理措施，要么以物抵債，將物品發(fā)給債權(quán)人，如果債權(quán)人不要，就會(huì)返還給債務(wù)人，但后果由債權(quán)人承擔(dān)。于洋法官還介紹，假如債務(wù)人拖欠1000萬(wàn)，而房屋拍出了2000萬(wàn)的價(jià)格，那么其中的1000萬(wàn)會(huì)交給債權(quán)人，剩余資金返還給債務(wù)人。

競(jìng)買(mǎi)人需在京東注冊(cè)有賬號(hào)并經(jīng)過(guò)實(shí)名認(rèn)證，參與競(jìng)拍前需在線支付起拍價(jià)5%-20%的保證金。于法官表示，這是為了防止一些競(jìng)買(mǎi)人悔拍，以前委托拍賣(mài)公司進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，一旦出現(xiàn)悔拍，房屋將進(jìn)行二次拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人的保證金需要支付傭金等費(fèi)用，并支付兩次拍賣(mài)間的差價(jià)，剩余退回。在網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)下，一旦悔拍或者拒不支付房款，保證金將不再退還，支付必要支出后，剩余上繳國(guó)庫(kù)，同時(shí)房屋進(jìn)行二次拍賣(mài)。

延展

購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)大不大？

購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)的房產(chǎn)是否會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？于法官表示，有意向參與競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)詳細(xì)了解拍賣(mài)物情況，盡量實(shí)地考察，并參考相同或類(lèi)似戶(hù)型房屋的布局及價(jià)格，理性分析判斷。房產(chǎn)類(lèi)競(jìng)拍品一般會(huì)有兩種風(fēng)險(xiǎn)，一種是房屋自身存有租賃合同，比如已經(jīng)租給了其他人，按照法律規(guī)定，即使競(jìng)買(mǎi)人拍得房產(chǎn)，也要繼續(xù)履行租賃合同。第二種風(fēng)險(xiǎn)是房屋可能會(huì)拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣等費(fèi)用。于法官表示，有些房屋可以查詢(xún)到是否具有瑕疵，但有些信息法院也無(wú)法查詢(xún)。

“風(fēng)險(xiǎn)一般而言并不大”，于法官說(shuō)，所有房產(chǎn)起拍價(jià)是遠(yuǎn)低于市價(jià)的，拖欠物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用數(shù)額一般不會(huì)過(guò)高。如果房屋被租賃，且租期過(guò)長(zhǎng)，競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法接受，可以對(duì)租賃合同進(jìn)行違約，當(dāng)然競(jìng)買(mǎi)人必須要支付租賃人違約費(fèi)用。

于法官表示，拍賣(mài)房屋不限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)量，但競(jìng)買(mǎi)人需符合北京市及其他地區(qū)限購(gòu)政策的相關(guān)要求，否則需自行承擔(dān)房產(chǎn)不能過(guò)戶(hù)等情形的法律后果。他說(shuō)，買(mǎi)下房子和能不能辦理房產(chǎn)證是兩個(gè)概念，如果競(jìng)買(mǎi)人不符合限購(gòu)政策但競(jìng)買(mǎi)下房產(chǎn)，法院會(huì)將房產(chǎn)交付與競(jìng)買(mǎi)人，但是競(jìng)買(mǎi)人將無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。“房子是你的，但你拿不到房產(chǎn)證。”但于法官也表示，“如果競(jìng)買(mǎi)人過(guò)幾年后符合北京購(gòu)房資格，也可以到時(shí)再辦理房產(chǎn)證。”