聚焦

北京二手房價格到底降了多少

昨日，北青報記者詢問多名有購房需求的買家，他們均表示，現(xiàn)在的看房體驗跟幾個月前已經(jīng)有很大的不同。曾經(jīng)的恐慌情緒消失，業(yè)主不再跳價毀約，恐慌性搶房的情形已經(jīng)看不到。但就具體價格而言，還感受不到明顯的回落。“可能是前期漲太多了，一倍兩倍的上漲，現(xiàn)在即使降了10%，調(diào)整的幅度還是微不足道。”

房地產(chǎn)機構的數(shù)據(jù)與買房者的體驗雖然方向一致，但買房人群價格回落的感受并不明顯。那么，北京的二手房價格到底降了多少，這個比例的回落意味著什么？對此，北京房地產(chǎn)中介協(xié)會會長李文杰表示，北京二手房價確實降了，但同時需要注意，降了是指和今年的業(yè)主掛牌報價高位相比較而言的，而從去年四季度到今年一季度末，二手房價估計漲了百分之二十上下，因此目前的回落不過是朝著今年初的水平調(diào)整。

李文杰強調(diào)，調(diào)控政策對樓市影響是最大的。北京加大疏散人口力度，租金也確實是回落了。另外，樓市供應缺口還是存在的，即便是現(xiàn)在補上也需要一定的時間周期。

李文杰提到，首套房和二套房貸款利息在二季度后上調(diào)了，這對遏制需求是很重要的。后期走勢還是要看信貸利率走勢，如果信貸放水，房價還得走高。

文/本報記者 朱開云

動態(tài)

南京：全國首次公證搖號售房

本報訊（記者 朱開云）昨日，全國首個公證機構主持的選房搖號在南京啟動。據(jù)南京公證處官方網(wǎng)站顯示，搖號的項目為江寧的東城金茂悅和火車南站附近的萬科大都會。東城金茂悅參與此次搖號的房源共有兩幢樓，合計166套，萬科大都會推出188套房源。東城金茂悅的166套房源共吸引了375組購房者報名。南京公證處表示，其中有19組購房人不具備購房資格被剔除，因此參與搖號的人數(shù)為356組，客源房源比為2.1：1，中簽率為47%；萬科大都會的房源數(shù)為188套，報名人數(shù)269人，客源房源比為1.43：1，中簽率接近70%。

由于這次是南京市首批公證搖號的樓盤，公證部門還做出了詳細的搖號預案，對于搖號過程中可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，明確了處理規(guī)則。

昨日的搖號為電腦搖號，全程只持續(xù)了5分鐘。據(jù)了解，搖號結束后，將在南京公證處官網(wǎng)公示搖號結果，開發(fā)商隨后組織買房人按搖出的順序進行選房。

跟過去動輒四五個買房人爭搶一套房的市場行情相比，本次搖號的熱度顯得已經(jīng)有所降低。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，這兩家樓盤的客源數(shù)量反映出南京樓市正在轉冷，買房人逐漸恢復理性。

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上市房企資產(chǎn)規(guī)模增速放緩

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心近日聯(lián)合發(fā)布研報顯示，在房地產(chǎn)去杠桿的大趨勢下，上市房企資產(chǎn)規(guī)模增速開始放緩，未來部分房企的資金鏈或面臨較大壓力。

該研報顯示，上市房企資產(chǎn)規(guī)模增速放緩，2016年末，滬深上市房企總資產(chǎn)均值為550.23億元，同比增長30.21%，增速較上年下降15.88個百分點；在港上市房企總資產(chǎn)均值為954.06億元，同比增長8.39%，增速較上年下降7.01個百分點。

在抗風險能力方面，上市房企整體呈現(xiàn)出去杠桿走勢，長短期負債指標均有所改善。從長期負債比率來看，2016年末，上市房企凈負債率均值為84.56%，較2015年末下降11.53個百分點。從短期負債比率來看，上市房企流動比率均值為210.83%，較2015年末上升25.40個百分點。

報告還指出，隨著因城施策的調(diào)控路徑逐漸展開，房地產(chǎn)信貸供給逐步收縮，房地產(chǎn)行業(yè)在去杠桿趨勢下面臨中期結構性調(diào)整。長期來看，2017年市場銷售回款將承擔企業(yè)償還債務和新增開發(fā)投資的需求，房企的資金鏈將會面臨較大的壓力。與此同時，依賴大量融資激進拿地、銷售回款能力較弱以及債務結構偏短期的中小型企業(yè)經(jīng)營風險有所上升。