國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，從新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比變動(dòng)來看，4月有23個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比3月份增加13個(gè)；且廈門等多個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌。有分析認(rèn)為，二手房買賣完全是市場(chǎng)行為，價(jià)格下跌反映了市場(chǎng)的深度降溫。

70城房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)4個(gè)月收窄

如果說，3月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)還沒有明顯降溫跡象的話，4月份，單從新建商品房房?jī)r(jià)同比和環(huán)比漲幅回落的城市個(gè)數(shù)來看，已經(jīng)有了顯著變化。

從環(huán)比看，4月有23個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落，比3月增加13個(gè)，7個(gè)城市由上月上漲轉(zhuǎn)為持平或下降，3個(gè)城市降幅擴(kuò)大；從同比看，70個(gè)城市中有30個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比3月增加6個(gè)，回落城市中23個(gè)為一二線城市。

“這與4月份各地政策繼續(xù)加碼，住宅成交量環(huán)比下跌等有很大關(guān)系。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，70城新建商品住宅價(jià)格同比漲幅在1月份出現(xiàn)首次收窄，至今已保持連續(xù)4個(gè)月的收窄態(tài)勢(shì)。在房?jī)r(jià)環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)被有效遏制后，同比漲幅收窄符合預(yù)期。

資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。中新網(wǎng)記者 金碩 攝

一線樓市降溫 三線城市房?jī)r(jià)有所上升

在樓市整體降溫的大背景下，城市間分化走勢(shì)日趨明顯。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，市場(chǎng)具體表現(xiàn)為一線城市顯著降溫，二線城市步入平穩(wěn)，三線城市有所上升。

4月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前十位的城市，分別為唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈陽(yáng)、揚(yáng)州、金華、昆明、西安、韶關(guān)，最高漲幅為2.6%，幾乎被三線城市包攬。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三線城市樓市政策總體寬松，房?jī)r(jià)依然有所上漲，且漲幅超過了一二線城市。

嚴(yán)躍進(jìn)說，相比之下，一線城市調(diào)控政策趨緊，漲幅收窄符合調(diào)控導(dǎo)向；二線城市中，此前部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)得到了抑制，但依然有部分城市處于相對(duì)大的上漲態(tài)勢(shì)，后續(xù)需要積極進(jìn)行調(diào)控。

統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢(shì)。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；5個(gè)城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個(gè)百分點(diǎn)之間。