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    樓市開啟“因城施策”調(diào)控 專家預(yù)計北京限購不升級

    2016年04月12日 09:10 | 來源:中國新聞網(wǎng)
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    中新網(wǎng)4月12日電(種卿)3月底,上海、深圳、武漢、南京四城接連發(fā)布房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,盡管在信貸和限購上的規(guī)定略有不同,但“收緊”基調(diào)顯而易見;與此同時,北京地區(qū)至今尚未出臺相關(guān)調(diào)控政策,有分析人士預(yù)計,北京暫不會跟進出臺更嚴格限購政策,而三、四線城市則致力于“去庫存”,推出相應(yīng)的寬松政策。如此來看,全國多地都在探索“因城施策”的差別化調(diào)控政策,以達到去庫存、穩(wěn)房價的階段性目標(biāo),從而保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。


    資料圖。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>發(fā) 張云 攝

    資料圖。中新社發(fā) 張云 攝

      “收緊”新政顯效不一

      滬深樓市隨即降溫 南京市場火爆延續(xù)

      3月25日以來,以滬、深兩地為首,一批一線城市和部分二線城市密集發(fā)布樓市調(diào)控新政,為此前連番調(diào)漲的房價“降溫”。

      對比新政力度,被稱為“史上最嚴限購令”的上海樓市新政當(dāng)仁不讓,無論是信貸限制還是購房資格方面都出臺了嚴格的措施。包括非戶籍人士購房社保繳納年限從累計2年提高到連續(xù)5年;二套非普通住房首付比例從四成激增到七成,限購資格審核流程從交易階段前置到了簽約環(huán)節(jié)等。

      3月25日出臺的深圳版調(diào)控政策提出,對本市戶籍居民家庭無房并且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的,首付仍執(zhí)行最低三成,限購兩套住房;另外,非深圳戶籍居民家庭購房需繳納社保年限從1年提升至3年。

      新政出臺后,此前房價已連漲十五個月的深圳樓市反應(yīng)最快,成交量遭遇“速凍”。

      來自深圳規(guī)劃和國土資源委員會的數(shù)據(jù)顯示,3月28日至4月3日,深圳一手住宅成交652套,成交面積約7.05萬平方米,分別環(huán)比下滑16%和15.7%。這已經(jīng)是深圳新房成交面積連續(xù)第五周下滑,與春節(jié)前的周成交量相比接近腰斬。

      中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)同樣印證了深圳樓市的量價回落。3月最后一周,上海、深圳的中原報價指數(shù)均已跌破50%,分別為43.07%、44.52%,表明滬深報價下跌的房源數(shù)量已經(jīng)超過報價上漲的房源,政策的短期效應(yīng)已見。

      相比之下,上海樓市在新政出臺后的周成交量仍屬平穩(wěn),而蘇州、南京、武漢等一些政策收緊的城市,其成交水平均未受影響,依然處于市場高位。

      據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計,4月2日至4日,南京共認購商品住宅1352套,創(chuàng)6年來新高。類似情況也出現(xiàn)在蘇州。據(jù)蘇州搜狐焦點網(wǎng)統(tǒng)計,蘇州樓市商品房成交套數(shù)增加521套,漲幅達139.68%;成交面積增加4.7萬余平方米,漲幅達112.91%。

    編輯:玄燕鳳

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    關(guān)鍵詞:樓市 因城施策

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