隔斷或可商討 人均居住面積5平米是底線

黃黃說，她也是后來才了解到，在自如網上，這樣打著“合租”旗號的非法“群租房”比比皆是：大三居隔7間，小三居和大兩居隔5間，小兩居隔4間……只要看著價格略低于市場價的房間幾乎都是這樣的隔斷間，即使是價格合理的房間也不能保證房間里沒有隔斷，只能保證你住的那間是未經改造的單間。

2013年，北京市曾發(fā)布《關于公布北京市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》，限定出租房人均居住面積不得小于5平米，禁止“打隔斷”群租。

2014年6月，北京市綜治委在新聞發(fā)布會上曾表示，考慮到市場的剛性需求，如果房主配合整改群租房，將可以允許“N+1”模式的隔斷存在，也就是較大的客廳或飯廳可以隔出一個房間。然而這種模式還在研究探討中，比如使用什么建筑材料、多少平米的客廳適用于“N+1”模式等問題，都尚未做出詳細規(guī)定。

記者采訪了北京市朝陽區(qū)麥子店街道綜治辦主任王正。王正告訴記者，由于市綜治委仍在討論“N+1”隔斷模式的細則，在目前街道對群租房的治理中，人均居住面積5平米是底線：只要是改變房屋原有結構，人均居住面積低于5平米，房間內設有大量上下鋪的都將作為非法群租房進行清理。

即便不考慮“N+1”模式隔斷尚未落地實施，像自如網這種居住人員如此密集的群租房也是非法的、極具安全隱患的。那么，這樣的群租房里的隔斷又是怎么來的呢？

上騙業(yè)主下瞞租戶 中介貪利群租擾民

為了探尋群租房里隔斷的來源，日前，記者假扮業(yè)主來到了一家位于勁松街道的鏈家中介門店，稱要將房子租給自如網。

早在2015年，自如網已從鏈家集團分離出去，成為鏈家集團旗下的獨立運營子公司。但店員表示，鏈家門店依然可以承接辦理自如網相關業(yè)務，如交款、簽合同等；鏈家中介也可以帶客戶看自如房產。

店員告訴記者，在房產經紀人看過房子后，業(yè)主可以與自如網簽訂合同，三年起簽，簽訂的租房價格將與本地的租房價格持平，三年間每年租金上漲3%；業(yè)主需付一個月租金作為中介費，之后所有的房屋裝修、維修、尋找租戶等問題將都與業(yè)主無關，業(yè)主不需承擔三年內房屋的空置費、維護等時間和經濟成本。這樣的條件，對業(yè)主，尤其是居住地較遠的業(yè)主來講，無疑是具有誘惑力的。

當記者試著詢問，自如是否會在房間內設置隔斷時，中介表示，鏈家經營完全符合國家法律規(guī)定，不僅不會在房間內設置隔斷，甚至業(yè)主自行將房間隔斷也將無法與自如簽約。對于隔斷問題，記者進行再三確認，中介多次表示自如網絕不會在業(yè)主屋內打隔斷。

而當記者以租客的身份打通“自如管家”的電話時，電話那頭的“自如管家”則表示，自如網上的合租房源大都是自如設計了隔斷的，如果記者介意，可以選擇沒有設計隔斷的次臥租住，而客廳的隔斷是無法避免的。當記者問及隔斷的安全性時，“自如管家”表示，自如設計的隔斷都是符合國家規(guī)定的，隔音防火效果都很好，和普通墻體沒有區(qū)別，絕對不存在任何安全問題。

一邊對業(yè)主說絕不進行隔斷，另一邊又向租客保證自己打的隔斷絕對安全，作為統(tǒng)一集團旗下的鏈家門店和自如網這樣的“自相矛盾”，并不是沒有業(yè)主知道。但是，這樣的“知道”，并不能打消業(yè)主將房屋租給自如網的念頭。