多數(shù)新房項(xiàng)目無房可賣

沿著102國道出北京直到燕郊境內(nèi)，就是燕郊著名的“售樓一條街”。新京報(bào)記者多次探訪燕郊，曾經(jīng)一下車就被熱情的銷售員圍得水泄不通。如今，很多售樓處大門緊閉，人去樓空，偶然個(gè)別售樓處還在營(yíng)業(yè)。但與去年熱鬧情景截然不同。

在位于燕順路附近的中興和園項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)人員寥寥無幾。除幾名售樓人員外，只有新京報(bào)記者前去咨詢項(xiàng)目。銷售人員表示，現(xiàn)在賣的是二期，目前處于意向登記，預(yù)計(jì)5月底開盤，價(jià)格未定。在燕郊孔雀城售樓處，也十分冷清。銷售見新京報(bào)記者對(duì)商住項(xiàng)目不感興趣，順勢(shì)推銷起香河等周邊項(xiàng)目。

“整個(gè)燕郊今年以來就沒怎么開新盤，悅榕灣、碧桂園時(shí)代城有房，但目前沒什么動(dòng)靜。”一項(xiàng)目代理機(jī)構(gòu)工作人員坦言，目前燕郊僅剩的幾個(gè)在售項(xiàng)目，絕大多數(shù)為代理公司銷售。由于沒房可賣，一般只安排一兩個(gè)人駐場(chǎng)，很多人員被派去廊坊、唐山等地了。

雖燕郊調(diào)控嚴(yán)厲程度不及北京，但燕郊首付上升至50%，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生了較大沖擊。在單價(jià)3萬元基礎(chǔ)上，在燕郊買一套房，首付得80萬元以上；也有不少購房者認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲空間有限而選擇觀望；甚至也有人認(rèn)為，目前燕郊房?jī)r(jià)已到頂，將目光轉(zhuǎn)向秦皇島等其他區(qū)域。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭毅認(rèn)為，燕郊新房市場(chǎng)成交低迷，一方面是因?yàn)楣┑靥幵诘凸葼顟B(tài)，沒有太多可售產(chǎn)品。另一方面，燕郊新房項(xiàng)目在五證辦理上，存在一定的滯后現(xiàn)象。加上今年以來市場(chǎng)監(jiān)管加強(qiáng)，導(dǎo)致燕郊新房市場(chǎng)處于停滯狀況。

二手房?jī)r(jià)格已現(xiàn)松動(dòng)

調(diào)控新政出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)發(fā)生哪些變化？新京報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，一些大型中介還能勉強(qiáng)維持生存，但店內(nèi)較為冷清，銷售們大都無所事事，或低頭玩手機(jī)，或站門口抽煙。一些小中介則選擇撤店關(guān)門。

安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，安居客燕郊二手房瀏覽量自4月5日出現(xiàn)明顯下降，4月13日瀏覽量較4月5日下降近四成。其中，燕郊熱門小區(qū)天洋城4代安居客瀏覽量在4月7日達(dá)到小高峰后開始下滑，房?jī)r(jià)也從一個(gè)月前高位一路下震，截至4月13日，環(huán)比下降超兩成。

上上城三季一位經(jīng)紀(jì)人表示，調(diào)控后市場(chǎng)冷了。但隨著時(shí)間的推移，“該買還得買，但炒房者沒了。”在房?jī)r(jià)方面，“上上城三季原來一居室195萬元左右，現(xiàn)在降至180萬左右。”

燕順路上另一位經(jīng)紀(jì)人表示，相比市場(chǎng)最高峰，現(xiàn)在每平米下降5000元，但這一價(jià)格已經(jīng)三周沒有變動(dòng)，均價(jià)一直停留在30000元/平方米。

二手房成交量下滑明顯

除了價(jià)格，下降的還有成交量，“現(xiàn)在成交量確實(shí)很少，只有剛需在買。相比之前，交易量至少下降了80%。”上述經(jīng)紀(jì)人坦言，以前剛需、投資客當(dāng)天帶看就能訂房，但現(xiàn)在包括剛需都需要長(zhǎng)時(shí)間“培養(yǎng)”。

燕郊二手房市場(chǎng)下行，除跟首付比例提升有關(guān)外，還與二手房交易成本提高有關(guān)。4月5日，三河市對(duì)二手房交易提出新要求：實(shí)際成交價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)，按照實(shí)際成交價(jià)網(wǎng)簽；實(shí)際成交價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)，按照指導(dǎo)價(jià)網(wǎng)簽。

一中介門店經(jīng)理給記者算了筆賬：中興和園60平方米、單價(jià)三萬滿兩年的房子，以前按照指導(dǎo)價(jià)交稅，該小區(qū)的指導(dǎo)價(jià)約兩萬，稅費(fèi)為20000×60×0.02＝24000元，現(xiàn)在按成交總價(jià)交稅，稅費(fèi)為180萬×0.02＝36000元，兩者相差12000元。

對(duì)于未來燕郊樓市，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果雄安新區(qū)建成后，雄安新區(qū)和北京之間的區(qū)域反而有更大的投資價(jià)值。從這個(gè)角度看，后續(xù)燕郊需明確定位為通州“副中心”，這反而會(huì)有更好的投資優(yōu)勢(shì)。

在中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)、優(yōu)鋪網(wǎng)創(chuàng)始人陳云峰看來，燕郊也存在投資潛力，北京市政府今年年底搬到通州，加上燕郊地鐵開通。未來價(jià)格還有一定的上漲空間，產(chǎn)品也會(huì)向品質(zhì)化轉(zhuǎn)移。