4月份,全國(guó)樓市全面降溫。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月全國(guó)樓市整體下行,其中一二線城市成交量均不同程度下降,三線城市同比、環(huán)比略有增長(zhǎng)。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯,跌幅均超過三成。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹,今年的五一小長(zhǎng)假有可能是最近4年的成交量最低點(diǎn)。

從全國(guó)主要城市看,因?yàn)檎{(diào)控政策持續(xù)不斷施壓,一二線城市這個(gè)小長(zhǎng)假的實(shí)際簽約量是2015年來最冷清的一個(gè)假期。從整體市場(chǎng)看,除了少部分三四線城市外,市場(chǎng)走勢(shì)都在明顯下行的趨勢(shì)中。冷清的五一小長(zhǎng)假基本可以預(yù)期今年第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)比一季度有明顯降溫。

張大偉分析認(rèn)為,從2016年930新政開始,全國(guó)已經(jīng)有超過55個(gè)城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次,其中北京等城市發(fā)布政策超過10余次。這一輪調(diào)控與往年調(diào)控最大的不同是,調(diào)控政策首次涉及到了商住物業(yè),包括北京、上海、廣州、成都等地對(duì)商住都發(fā)布了不同力度的政策,另外全國(guó)多個(gè)城市還發(fā)布了限售政策。本輪樓市調(diào)控的全面升級(jí),從抑制投機(jī)投資角度看,更多的城市加入到了信貸與購買資格收緊的行列中。多數(shù)二線城市基本全面升級(jí)調(diào)控到限購+限貸+限價(jià)+限售的“四限時(shí)代”。

張大偉表示,本輪樓市調(diào)控主要有三個(gè)新特征。

一是城市圈全面封堵。例如北京、珠三角、長(zhǎng)三角及雄安新區(qū)周圍全面限購,過去限購以一二線城市為主,當(dāng)下是很多四線城市也進(jìn)入限購范疇。

二是一系列城市首次開始限制新購住房持有年限。包括廈門、福州、廣州、珠海等城市均出臺(tái)了新購房必須持有一定年限后才可以轉(zhuǎn)讓的政策,這些政策有效打擊了短期炒作的投資者。

除此之外,一二線城市基本全面恢復(fù)了認(rèn)房又認(rèn)貸的信貸政策。