租賃、共享經(jīng)濟(jì)被看好

本輪調(diào)控的一個(gè)亮點(diǎn)是，房地產(chǎn)中介被戴上了“緊箍咒”。3月23日，北京市住建委召集鏈家等北京市十大中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，進(jìn)行集體約談，主旨在于規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的行為，落實(shí)正在實(shí)施的樓市調(diào)控新政。3月29日，住建部要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)壟斷房源、操縱市場(chǎng)價(jià)格等三類違法違規(guī)行為。

同一時(shí)期，地產(chǎn)中介龍頭鏈家集團(tuán)，也迎來(lái)了新股東。

4月19日，萬(wàn)科稱將以30億元認(rèn)購(gòu)鏈家股份，理由是看好鏈家的發(fā)展空間。早在3個(gè)月前的1月9日，融創(chuàng)中國(guó)即發(fā)布公告稱，其間接全資附屬公司融創(chuàng)房地產(chǎn)增資26億元，獲得鏈家6.25%的股權(quán)。

“中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)30年發(fā)展，到了一個(gè)關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)，不能再這么瘋狂地挖掘房地產(chǎn)帶來(lái)的價(jià)值。世界上沒(méi)有一個(gè)偉大的國(guó)家是建立在房地產(chǎn)增值之上。”鏈家董事長(zhǎng)左暉直言。在他看來(lái)，未來(lái)中國(guó)會(huì)開啟“去房地產(chǎn)化”潮流，行業(yè)的發(fā)展應(yīng)該更多依賴于盤活存量。

這或許一定程度上解釋了融創(chuàng)、萬(wàn)科入股鏈家背后的邏輯。

在左暉看來(lái)，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)仍然大有可為。他列舉數(shù)據(jù)稱，目前中國(guó)租房市場(chǎng)體量仍然很小，城市一年的租金規(guī)模約1萬(wàn)億元，相比于近17萬(wàn)元不動(dòng)產(chǎn)交易規(guī)模，差距非常大。而美國(guó)租金規(guī)模相當(dāng)于人民幣近3.5萬(wàn)億元，因此左暉預(yù)計(jì)，未來(lái)10年，中國(guó)整個(gè)租金規(guī)?？赡軙?huì)從1萬(wàn)億元升至3萬(wàn)億元。與此同時(shí)，中國(guó)機(jī)構(gòu)化的租賃占比非常低，僅不到2%，日本則達(dá)到80%，美國(guó)也有30%。

“如今房地產(chǎn)的存量資產(chǎn)有200萬(wàn)億元人民幣的規(guī)模，而全國(guó)的流通率大概2%都不到，怎么把200億平方米的存量住宅通過(guò)各種手段推進(jìn)流通，將對(duì)房地產(chǎn)供給側(cè)改革產(chǎn)生比較明顯的影響?！弊髸熤毖?，大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，“購(gòu)租并舉”可以在建立房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制方面起到關(guān)鍵的作用，讓租房成為居民新的居住方式。

毛大慶則認(rèn)為，當(dāng)前全球處于技術(shù)革新的新風(fēng)口，將帶來(lái)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變革，房地產(chǎn)企業(yè)也必然面臨何去何從的選擇。在他看來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)顛覆了社會(huì)生產(chǎn)資料和生產(chǎn)要素的整合，未來(lái)共享經(jīng)濟(jì)將表現(xiàn)出強(qiáng)大的生命力，“使用者未必對(duì)產(chǎn)權(quán)有強(qiáng)大的訴求，但是對(duì)使用權(quán)有很大的訴求，會(huì)產(chǎn)生很多將使用權(quán)進(jìn)行分享的業(yè)務(wù)?！惫蚕磙k公、共享劇場(chǎng)等模式因契合用戶需求而充滿發(fā)展?jié)摿Α?/p>