中新社北京4月17日電 (記者 龐無忌)一邊是45個城市房地產(chǎn)調(diào)控政策密集收緊，但另一邊，在較低位徘徊多時的房地產(chǎn)投資增速卻迎來兩年來新高。看似冷熱夾擊之下，中國樓市未來將走向何方？

中國國家統(tǒng)計局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1-3月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資19292億元(人民幣，下同)，同比名義增長9.1%，增速比1-2月份提高0.2個百分點。9.1%的同比增速創(chuàng)下2015年一季度以來的兩年新高。

事實上，自2015年一季度開始，多年來保持兩位數(shù)增長的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速開始逐月下滑，并一度跌至1%的歷史最低點，彼時，受三四線城市庫存高企影響，房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿不足。不過，去年以來，這一數(shù)據(jù)開始震蕩回升。

值得注意的是，自去年9月底以來，中國已有40多個城市密集出現(xiàn)調(diào)控收緊措施，打擊炒房，抑制房價過快上漲。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，目前已有至少45個城市出臺140多次調(diào)控政策。京津冀、長三角、珠三角等城市群成為調(diào)控發(fā)力的重點區(qū)域，以城市群的形式“圍堵”炒房的新模式開始出現(xiàn)。包括廈門、成都等在內(nèi)的13個城市還對樓市實施“限售”，政策節(jié)節(jié)升級。

為何房地產(chǎn)投資的“暖春”會發(fā)生在調(diào)控風(fēng)暴頻發(fā)的2017年一季度？

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇指出，首先是房地產(chǎn)投資具有周期性和一定的滯后性，尤其是今年一季度，中國商品房銷售面積同比增長19.5%，盡管從去年的高位上有所回落，但是增速仍然不低，房地產(chǎn)企業(yè)仍有擴大投資的動力。

其次是從房地產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來看，一季度，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約3.57萬億元，同比增長11.5%，依然維持較快增長。企業(yè)進行土地開發(fā)和房屋建設(shè)工程等投資的“彈藥”充足。

毛盛勇強調(diào)，今年各地對房地產(chǎn)調(diào)控政策的新一輪收緊主要發(fā)生在3月中下旬以后，這對一季度數(shù)據(jù)的影響較小。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)沖到9.1%的水平，超過市場預(yù)期，也證明了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革正在發(fā)力。這一數(shù)據(jù)的上漲，說明房企正積極拿地和新開工。當(dāng)然，不可忽視一季度宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)回暖，對房地產(chǎn)市場信心也有一定提振。

另外，對于熱點城市而言，開發(fā)投資上漲的正面效應(yīng)預(yù)計在下半年會形成，即下半年供求不平衡的問題可以得到較好緩解，熱點城市房源不足的現(xiàn)象預(yù)計會得到一定改善。

此前，中國官方出臺新政，要求各地根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。例如：對消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

有數(shù)據(jù)顯示，一季度，供求關(guān)系緊張的一線城市土地供應(yīng)量大漲。中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的一份數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，北京、上海、廣州、深圳四個城市合計土地推出面積同比上漲104%，土地出讓金超過900億元。

另外，庫存下跌也是房地產(chǎn)投資上行的推動力之一。官方數(shù)據(jù)顯示，3月末，中國商品房待售面積68810萬平方米。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這一庫存數(shù)據(jù)已跌至最近17個月最低值，預(yù)計一二線城市在經(jīng)濟企穩(wěn)的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控可能會持續(xù)加碼。