2.7% 默認

之所以說1%的中介費驚人的低，是因為目前北京二手房市場現(xiàn)行的中介費收取標準是2.7%。

據(jù)一位長期從事二手房交易的業(yè)內(nèi)人士介紹，在北京二手房市場中，以鏈家、我愛我家為代表的傳統(tǒng)中介公司收取中介費的比例一般是2.7%，有時會有些折扣；以愛屋吉屋、搜房為代表的互聯(lián)網(wǎng)中介公司收取中介費的比例低一點，一般是1%-1.5%。不過，因為互聯(lián)網(wǎng)中介公司的市場占有率較低，因此，2.7%的中介費比例依然是北京二手房市場的主流。

那么，市場現(xiàn)行的2.7%的中介費收取標準是如何計算的呢？上述人士進一步表示，2.7%的中介費由兩部分組成，2.2%的中介費和0.5%的貸款擔保服務費。其中，2.2%是由2%的中介費標準上浮10%得來的。

事實上，相關部門規(guī)定的房地產(chǎn)中介服務收費標準并非是2.7%，而是按照房屋總價實行分檔次收費。2011年，北京市發(fā)展和改革委員會曾發(fā)文對北京市房地產(chǎn)中介服務收費標準進行明確規(guī)定。按照規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀服務收費標準實行分檔差額累進，房屋總價500萬元及以下，收費標準2%；房屋總價500萬-2000萬元，收費標準1.5%；房屋總價2000萬-5000萬元，收費標準1%；房屋總價5000萬元及以上，收費標準0.5%。此外，收費標準可以下浮，少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。

在此規(guī)定下，北京市二手房中介費上限就被行業(yè)定為：2%×1.1+0.5%=2.7%。但是，目前市場上中介費的收費標準卻演變成統(tǒng)一的2.7%，無論房屋總價是低于500萬元，還是高于500萬元。

另外，值得注意的是，0.5%的擔保服務費也是購房者難以理解的一個收費項目，那么，0.5%的收費是否合理呢？北京商報記者打電話咨詢了多家中介公司，對方均表示，收取0.5%擔保服務費是為了保障房屋交易時的貸款，這筆錢由中介公司代擔保公司收取。

但是，有業(yè)內(nèi)人士認為，有些客戶以全款購房，中介公司仍收取所謂的“擔保服務費”。目前，“擔保服務費”更像是中介公司多收取中介費的一個噱頭。