賣房成部分上市公司業(yè)績“增長”捷徑

為什么賣房可以美化報表？“如果房產(chǎn)是以固定資產(chǎn)名目入賬，房產(chǎn)升值無法體現(xiàn)在報表里。”一位證券公司研究所研究員說，通俗來說，固定資產(chǎn)名目下，一套房子沒賣的時候賬上也許只記了２００萬元，但因為過去幾年房價上漲，賣掉就可以得到５００萬元的賬面資產(chǎn)，顯著改善財務(wù)報表狀況。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近年來樓市的快速發(fā)展，使房地產(chǎn)成為市場可靠的“投資品”。房地產(chǎn)的升值，使上市公司可以通過賣房迅速獲取大量流動資金，不僅可以快速增加凈利潤、美化報表，對于一些主業(yè)不振的上市公司來說，賣房產(chǎn)甚至可以讓企業(yè)“轉(zhuǎn)危為安”。

——為轉(zhuǎn)型創(chuàng)造條件。如，主營服飾產(chǎn)品的希努爾，２０１６年就曾出售位于北京的房產(chǎn)，為上市公司貢獻(xiàn)凈利潤４５００多萬元，使企業(yè)當(dāng)季利潤實現(xiàn)增長的同時，為企業(yè)轉(zhuǎn)型電商營銷提供了資金與空間。

——使上市公司賬面價值迅速翻倍。如，三泰控股此次擬出售的房產(chǎn)賬面價值為７８８２萬元，但以目前的評估價賣掉便可使賬面價值增加近億元；青海華鼎擬出售的１２套物業(yè)，賬面值僅為９７６萬元，評估價值已達(dá)３７３８萬元，增值率達(dá)２８２．９６％。

——部分公司靠賣房撐起收入“半壁江山”。如三泰控股２０１６年度營業(yè)總收入不過１０．３８億元，如此次賣房交易順利，即可獲得約１．６９億元的收入；深圳惠程２０１６年營業(yè)收入只有２．８８億元，但上述３４套房產(chǎn)可套現(xiàn)５０００多萬元。

——賣房“保殼”。＊ＳＴ人樂因連續(xù)兩個會計年度凈利潤為負(fù)，２０１６年４月被實行“退市風(fēng)險警示”，在出售長沙天驕福邸物業(yè)項目后獲得４．０６億元，最終在２０１６年度扭虧為盈，實現(xiàn)凈利潤６０４８．０６萬元，目前已申請撤銷退市風(fēng)險警示。