目前，臨泉縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，雖不存在外來人口涌入的壓力，但是受到７０萬在外務(wù)工人員慢慢回流的影響，房地產(chǎn)市場發(fā)展的潛力巨大。

２０１６年，臨泉縣棚戶區(qū)改造項(xiàng)目完成拆遷１９２萬平方米，其中，絕大多數(shù)被征收人愿意選擇貨幣化安置。２０１７年，征遷面積還將增大到３５１萬平方米。

臨泉縣常務(wù)副縣長劉峰說，今年，臨泉縣要啟動(dòng)兩個(gè)大的棚改項(xiàng)目，涉及三千多戶上萬人，“拆遷引發(fā)的購房剛需較大，而供給不足，房源偏少，這是主要的問題。”

一邊是難以滿足的剛需，一邊是數(shù)量有限的商業(yè)房產(chǎn)，是否存在政府有意控制土地供應(yīng)以抬高地價(jià)的可能性？

在劉峰看來，老百姓拿著拆遷補(bǔ)助買不到或買不起房是縣政府最大的擔(dān)憂，也是房價(jià)地價(jià)調(diào)控政策出臺(tái)的初衷。

“地價(jià)高，最終會(huì)回到政府頭上。”劉峰說。２０１６年，選擇貨幣化安置的可以拿到每平方米５０７０元的拆遷補(bǔ)貼外加３００元的購房補(bǔ)貼，卻不夠當(dāng)?shù)氐淖≌鶅r(jià)。“今年，補(bǔ)貼上調(diào)１００元，如果再不及時(shí)調(diào)控，政府對(duì)于棚戶區(qū)改造的投入會(huì)越來越大，形成惡性循環(huán)。”

政策如何限住房價(jià)？

當(dāng)?shù)亟粘雠_(tái)的“限房價(jià)、控地價(jià)”政策規(guī)定，在土地出讓活動(dòng)中，將擬定單宗土地出讓最高限定價(jià)，競價(jià)達(dá)到最高限定價(jià)且仍有２家或以上競買人愿意繼續(xù)競價(jià)或報(bào)價(jià)的，將“搖號(hào)”產(chǎn)生地塊競得者。

目前，政策出臺(tái)后的兩個(gè)限價(jià)樓盤還沒有開始銷售，到底能不能真的把房價(jià)降下來？臨泉縣一待開盤的房地產(chǎn)銷售人員陳欣給記者算了筆賬，按成交地價(jià)３１０萬一畝來算，房地產(chǎn)開發(fā)商的地價(jià)成本就在２８００元至２９００元一平方米，還要再加上基建等其他成本。對(duì)于目前將要開售的樓盤，由于土地拍賣是在政策出臺(tái)之前，估計(jì)定價(jià)會(huì)超出５２００元。

對(duì)政策遏制房價(jià)快速上漲的作用，臨泉縣一些房地產(chǎn)開發(fā)商還是予以期待。晶宮集團(tuán)臨泉通海置業(yè)有限公司銷售經(jīng)理劉士燃就認(rèn)為，長期來看，老百姓與開發(fā)商都能受益，只要地價(jià)控制得住，就有利潤空間。

“目前的政策是臨時(shí)性、階段性的，還有待觀察與評(píng)估，下一步會(huì)根據(jù)實(shí)施效果進(jìn)行調(diào)整。”臨泉縣規(guī)劃局局長張克亞認(rèn)為，“以剛性需求為主的縣城房地產(chǎn)市場實(shí)際上與一二線城市相比差異很大，調(diào)控政策要考慮潛在的風(fēng)險(xiǎn)，全面分析利弊。”