在連續(xù)發(fā)布限購政策后，北京市近日發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，成為首個對商住房限購的城市。

這一公告規(guī)定，商業(yè)、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?；個人購買應當符合下列條件：名下在京無住房和商辦類房產記錄的。在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。同時還規(guī)定商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

商住房的存在由來已久，但如此動真格地限購，尚屬第一次。

北京市商住房限購政策能否落地？這一政策將帶來哪些影響？《法制日報》記者展開了調查。

房產機構都在等實施細則

北京市的商住房限購公告發(fā)布后，記者采訪了北京一些房地產機構。

房地產租售服務平臺安居客的工作人員告訴記者，“商住房分兩類，有一類商住房在項目立項時是商業(yè)類，比如酒店，一般我們能看到的就是沒有天然氣的這類房子，這類商住房現在不能以個人名義購買，只能是企事業(yè)單位或者公司購買。還有一類商住房在立項時為公寓用途，公寓類住房既可以辦公也可以居住，個人可以購買”。

對于目前北京市商住房的銷售情況，安居客的工作人員告訴記者，新的商住房都暫停網簽了。根據新的政策，大部分購房者都不符合資質要求。具體房源怎么操作，建委還在研究，所以情況也不太明朗?？辞闆r，商住房的價格應該會下降，所以購房者也都還在觀望。

對于二手商住房的轉賣，上述工作人員表示，二手項目出售給個人時需滿足名下無房且在北京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅兩個條件。銀行對個人商住房貸款已經停止了。“現在很明確的是，如果外地戶籍買二手商住房就要交全款。自從這個政策下來后，銀行還沒辦理過任何一筆商住房的貸款，本地戶籍買說不定能貸一部分，但是也很難說，因為政策剛剛出臺，我們也在等實施細則”。

房產中介鏈家的工作人員告訴記者，“現在我們公司所有的商住房項目都停止操作了，都在等建委的實施細則，只有實施細則出來之后才能有進一步的消息，至于房價走勢怎么樣還不知道，得根據實施細則來看”。

對于商住房限購政策，鏈家工作人員表示，“這是硬性規(guī)定，誰也繞不過去，必須完全符合政策規(guī)定才能買”。

在公告出臺后，監(jiān)管機構也接連出手。

北京市住建委官微發(fā)布消息稱，北京搜房網房天下獨立房地產經紀有限公司發(fā)布“商改住”項目信息，屬于虛假宣傳商辦類房屋居住用途。執(zhí)法部門已啟動執(zhí)法程序，目前搜房網已經下架全部涉嫌“商改住”項目的信息，涉嫌違規(guī)的房地產經紀也遭到注銷備案的處理。

另據媒體報道，北京市住建委執(zhí)法部門在執(zhí)法檢查中發(fā)現，卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山萬達廣場、天通公園里商辦項目等所在區(qū)域的15家房地產中介門店，涉嫌違規(guī)代理商辦類房屋銷售、虛假宣傳商辦類房屋居住用途，因而被責令停業(yè)整頓，接受進一步調查處理。

記者試圖與上述新聞中提到的商辦項目取得聯系，但有的售樓處電話已經找不到，有的售樓處電話打不進去，還有的售樓處工作人員告訴記者，只能找二手房中介。

記者與卡夫卡社區(qū)和萬達廣場的二手房中介取得了聯系，對方都回復稱，因為政策停售，所有與之相關的工作都停了，新房源二手房都一樣，要等更進一步的實施細則。