“房地產(chǎn)中介完全倒向賣家,以滿足賣家對高房價的要求。”張啟明說,賣家預(yù)期高是正常的心理,“但令我憤怒的是,房地產(chǎn)中介傾倒性地幫著賣家,抑制了市場公平公正的交易”。

對于“傾倒性”的形容,張啟明是這樣解釋的:“賣家的定價基礎(chǔ)一般是市場里上一套房屋的成交價格,且價格一般會比上一套同戶型均價要高。我接觸的房地產(chǎn)中介為了促成購房者接受賣家提出的價格,會用自己內(nèi)部的一些‘僵尸房’去提價,讓購房者認為市場預(yù)期又漲了。所謂‘僵尸房’,是指那些掛在網(wǎng)上1年以上,永遠不成交、價格永遠跟著市場漲的房屋,這些房屋多來自房地產(chǎn)中介手里的出租房。”

根據(jù)張啟明的說法,房地產(chǎn)中介在利用“僵尸房”抬價的同時,還會囤房,制造供給緊張的氛圍。“房地產(chǎn)中介不會在同一時間將所有要出售的房屋掛到網(wǎng)上,而是賣出一套再掛下一套在網(wǎng)上。所以,在同一時段,購房者無法獲得對稱的市場信息,會誤認為該時段只有一家在賣房,幾名購房者都在爭著買這一套。在這種氣氛下,房屋的價格自然任由賣方定,而且這種人為造成的稀缺加速了房屋成交時間”。

不過,張啟明坦承,關(guān)于房地產(chǎn)中介囤房的分析,來自他個人的觀察,不一定具有普遍性。“我作出囤房的分析,原因在于,我與房地產(chǎn)中介接觸了3個多月,其間都是一套房屋剛完成交易手續(xù),幾乎就在完成交易的下一秒,房地產(chǎn)中介會掛出下一套房子,這3個多月時間里一直都是這樣”。

不過,這真的不具有普遍性嗎?北京市民曹高杰的賣房經(jīng)歷作了否定回答。

2016年年中,曹高杰打算出售位于北京市亦莊地區(qū)的一套房屋。然而,在掛出房屋后的一個月時間里,幾乎沒有人來看房。在曹高杰看來,這套房屋地理位置不錯、房屋裝修也還行、售價也不算高,這些因素疊加,應(yīng)該有不少人來看房,但現(xiàn)實讓曹高杰心里開始打鼓。

為了打探市場虛實,曹高杰以購房者的名義致電房地產(chǎn)中介,詢問他掛出房屋的情況,竟得到了“房主已出售”的答案。

“為何說我的房子賣了,房地產(chǎn)中介難道有錢不賺?”曹高杰有些摸不清“門道”。

在咨詢業(yè)內(nèi)人士后,曹高杰才“茅塞頓開”——原來,房地產(chǎn)中介在營造“奇貨可居”的市場。

“其實,很多房地產(chǎn)中介都會把房屋壓在手里,然后再一套一套地‘消化’這些房屋,以作為抬高房價的一種手段。”北京房產(chǎn)律師王樹德在接受《法制日報》記者采訪時說。