新政問(wèn)答

本期我們綜合從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)按揭部接到的疑問(wèn)，幫大家做解答

1、 在外地貸款買(mǎi)過(guò)房

非首套！

在本次的新政要求，貸款記錄是認(rèn)全國(guó)，即使在北京無(wú)住房，但只要有過(guò)住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購(gòu)買(mǎi)住房，也將按非首套房貸政策執(zhí)行。

2、 配偶貸款買(mǎi)過(guò)房自己無(wú)房

非首套！

本人名下沒(méi)有住房也沒(méi)有貸款記錄，但配偶在外地貸款買(mǎi)過(guò)住房，如果本人在北京貸款買(mǎi)住房算不算首套房？這樣的情況不符合首套房貸政策，本次執(zhí)行的新政，要求以家庭為單位，包括本人及配偶。

3、 征信查不到 不影響！

央行的征信系統(tǒng)是全國(guó)性的，在外地有過(guò)商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京一般也都可以聯(lián)網(wǎng)查到，但是如果錄征信不體現(xiàn)，那就視為無(wú)貸款記錄！

4、 全國(guó)有N次貸款均已還清，算二套！

新政后，認(rèn)全國(guó)貸款記錄，名下有2筆及以上貸款均還清或1筆未結(jié)清，都算二套。

5、 全國(guó)有2筆及以上貸款未結(jié)清，限貸！

本次執(zhí)行的新政，“認(rèn)房又認(rèn)貸”，全國(guó)有2筆及以上貸款未結(jié)清，限貸！

6、 首套、二套最長(zhǎng)能貸多少年？

無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的是否為首套房，都將暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)。

7、 3·17新政以什么節(jié)點(diǎn)為準(zhǔn)！

從3月18日開(kāi)始執(zhí)行，以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

樓市調(diào)控政策梳理

3. 17大調(diào)控

(1)認(rèn)房又認(rèn)貸及貸款記錄(全國(guó))

(2)二套首付比例提升，普通住宅60%、非普80%

(3)貸款最長(zhǎng)25年

(4)公司產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)三年才可以上市交易

3. 24調(diào)控繼續(xù)升級(jí)

(5)離婚一年內(nèi)算二套

(6)商貸要去公積金中心查客戶(hù)公積金貸款記錄

(7)嚴(yán)查首付貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸、信用貸用于首付

(8)嚴(yán)審收入證明和收入流水

(9)合理評(píng)估房屋價(jià)格

(10)對(duì)還款來(lái)源于其他共同還款人的，原則上按二套執(zhí)行

其他政策類(lèi)調(diào)控

(11)環(huán)京限購(gòu)，包括北三縣、廊坊主城區(qū)、固安和永清

(12)3. 19日 教委表示 “過(guò)道學(xué)區(qū)房”不能入學(xué)

(13)3. 24日，不具備實(shí)際居住意義的異常形態(tài)房不能單獨(dú)過(guò)戶(hù)

(14)3. 18日教委籌劃多校劃片

(15)3. .24日教委籌劃教育資源均衡，辦25所優(yōu)質(zhì)校等

(16)3. 21日商品房銷(xiāo)售需要一房一價(jià)

(17)3. 22日非京籍人士購(gòu)房資格，納稅記錄從連續(xù)5年變?yōu)檫B續(xù)60個(gè)月

(18)嚴(yán)打中介，禁止中介炒作“學(xué)區(qū)房”概念

各行政策

(19)3. 24大學(xué)生(無(wú)收入來(lái)源)，購(gòu)房原則上按二套發(fā)放貸款。

(20)部分銀行對(duì)按317政策后可以定義為二套的用戶(hù)暫停放貸。

(21)部分銀行(比如中信)暫停各種以大額消費(fèi)名義的抵押貸款。同時(shí)一抵的利率從上浮15%升至上浮35%，另外三個(gè)月內(nèi)新房本不接受抵押貸。

(22)有銀行接力貸要看子女的貸款套數(shù)了。

(23)部分銀行，批貸到放貸，至少要3個(gè)月才準(zhǔn)放貸。

(24)16家銀行首套貸款利率提升到9.5折

3. 26商住政策

(25)新建商住只能賣(mài)給企業(yè)

(26)已售商住賣(mài)給個(gè)人可以但是需要滿(mǎn)足一下條件

1、 個(gè)人名下必須無(wú)北京住宅和商住

2、 外地人購(gòu)買(mǎi)要連續(xù)5年社保或者5年納稅

3、 購(gòu)買(mǎi)商住房不得貸款(必須全款)。