從公布拆遷到拿到真金白銀

短則兩三個月，長則半年以上

雖然今年拆遷戶洶涌，但是，這2萬多戶拆遷戶中，目前已拿到貨幣安置款的不多。

動遷包括前期宣傳、動員、調查、核實、簽約、搬遷、安置、補償協(xié)商等一系列工作。比如五堡、六堡、七堡從去年底傳出拆遷風聲，今年1月17日召開拆遷改造動員大會，3月10日，五堡率先啟動丈量工作。江干區(qū)政府的工作人員表示，3月31日前，五堡所有承租戶、經(jīng)營戶都要搬離，接下來將進入簽約騰空階段。根據(jù)江干區(qū)政府計劃，4月底完成五堡社區(qū)征收，6月底完成六堡社區(qū)征收；8月底完成七堡和紅五月的征收。

五堡的拆遷進度屬于快的。一些情況復雜的片區(qū)，整個拆遷征收流程會更長。如去年江干筧橋老街的房屋征遷，從3月啟動摸底調查，到12月才啟動簽約。

那么，征收拆遷戶通常要多久才能拿到拆遷款呢？根據(jù)情況的不同，拆遷補償款有的是一次性領取，有的是分期，這會在拆遷補償安置協(xié)議上約定。

比如市民陸先生的房屋，前兩年因為修建德勝快速路的需要而被征收，在他出示給記者的征收補償安置合同中，明確約定：在合同簽訂后7個工作日內，拿到收購價格總額的35%；在騰交房后7個工作日內，再拿到收購價格總額的45%；在辦理完畢交易過戶手續(xù)后7個工作日內，拿到收購價格總額的15%；在辦理完畢戶口遷出手續(xù)后7個工作日內，拿到收購價格總額的5%。

可見，從公布拆遷到拆遷戶拿到真金白銀的安置款，短則兩三個月，長則半年以上。

售樓處和二手房市場上

拆遷戶占比不到20%

來自拱墅區(qū)蔡馬新村的小C，最近正在四處看房：“錢還沒分到，不過房子可以先看起來，大不了首付少一點，到時再補上。”

難道最近的樓市行情，真的是拆遷戶催熱的嗎？記者走訪了幾家拆遷片區(qū)周邊的售樓處，得到的答案都類似——拆遷戶不少，但放到總的比例中，最多也就20%左右，遠遠不如自住需求的比例。

中企艮山府位于江干區(qū)艮山西路與運河東路交叉口，離五堡不遠，得到了不少附近拆遷戶的青睞。置業(yè)顧問告訴記者，刨去限購前的投資客，最近一段時間來買房的拆遷戶比例還不到20%。“因為我們是準現(xiàn)房，今年拆遷的客戶基本可以直接入住，所以五堡一帶的客戶來看房的不少。”而艮山府目前單價每平方米3萬元出頭的價格，也為其贏得了不少人氣。不過置業(yè)顧問也坦言，目前來買房的，二套改善客戶占比最大，其次是自住兼投資的客群，拆遷戶的比例還排在后面。

艮山府附近的融創(chuàng)涌清府最近將開盤。項目負責人說，從目前蓄客情況看，確實有一部分“拆遷改善類”客戶，“原來的城中村品質較差，現(xiàn)在拆遷戶手頭上有了錢，他們希望住進理想的小區(qū)。”不過他也強調，拆遷戶并非主力客群。

而位于蕭山的新城香悅公館，售樓處反饋的信息顯示，客戶中幾乎沒有拆遷戶。

杭州我愛我家品牌總監(jiān)周包軍說，盡管目前二手房成交行情比較火，但買家中拆遷戶并不多，“我們正打算下一步去這些拆遷區(qū)域駐點拓客。”分析拆遷戶占比不高原因，周包軍認為，現(xiàn)在杭州房價高了，拆遷戶會好好掂量拿房和拿錢哪個更合算，“有些拆遷戶雖然能拿到千萬元左右的拆遷款，但其實這錢也只能買兩套商品房。所以不少拆遷戶還是選擇拿安置房，其間租房過渡。”而且，“很多拆遷戶以前靠租房收入就很不錯，早幾年已經(jīng)買了商品房，如今也是限購人群了。”