禁坐地起價：

適當增住房用地比例

根據(jù)通知，要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位，首當其沖要強化對土地市場的調控。通知稱，根據(jù)市場需求變化適時調整土地供應計劃，在商品住房供應偏緊、庫存量較少的區(qū)域，增加住房用地供應量；在商品住房庫存量較高的區(qū)域，控制住房用地供應量。加強全市房地產用地規(guī)劃調整，適當增加住房用地比例，減少非商品住房用地比例，減少商住混合用地的供應，加大商品住房的有效供應。

同時，要全面清查存量住房用地，對屬于自身原因在超過國有建設用地使用權有償使用合同約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，按照土地出讓價款的百分之二十征繳土地閑置費；未動工開發(fā)滿兩年的，無償收回國有建設用地使用權，并將該受讓人納入土地市場誠信黑名單，禁止該受讓人及其關聯(lián)企業(yè)參與全市土地競買活動。

“政府此次在樓價上的調控意圖很明顯，就是要杜絕東莞樓市坐地起價、過快上漲。”李興旺分析認為，地價的高低由供求關系決定。去年，鳳崗試點了“限房價、競地價”方式出讓地塊，但不能從源頭上解決高地價問題。而加大住宅地塊供應，減少商業(yè)地塊，將緩解東莞商品住宅供求失衡矛盾，最終對房價起到一定平抑作用，同時亦緩解商業(yè)供過于求的矛盾。

李興旺表示，總體來說，相對于其他城市，東莞此次政策加碼力度較溫和，主要是規(guī)范東莞房地產行業(yè)發(fā)展秩序，利于行業(yè)健康發(fā)展。說明管理層已經清晰認識到去年調控未達到預期效果，當前出現(xiàn)房價加速上漲勢頭，急需通過加碼及時扼制這個勢頭，穩(wěn)定房價預期。

10句話讀懂

東莞樓市新政

1 增加住宅用地供應；

2 囤地滿1年，按照土地出讓價款的20%罰款；滿2年，沒收土地，列入黑名單，禁止再次買地；

3 開發(fā)商的買地款須為自有資金；

4 新盤備案價高于競爭對手的，要說明理由，不然不給備案，也不發(fā)預售證；

5 同一套房的備案價格超過5%，暫停備案，暫停網(wǎng)簽；

6 下調備案價的，備案周期由2個月縮短為20天，漲價的，由2個月延長至90天；

7 弄虛作假騙取購房資格的要嚴懲；

8 沒有預售證不得預售、不得收取任何費用；

9 取得預售證，須在10天內一次性公開全部房源，不得分批次銷售，捂盤惜售的要嚴懲；

10 不得哄抬房價、制造緊張氣氛，屢教不改的要暫停網(wǎng)簽、暫停資質升級。（記者 秦小輝）