樓盤“傍名?！辈⒎莻€(gè)例

近日,記者來(lái)到世貿(mào)悅海小區(qū)售樓部。一名銷售人員告訴記者,該樓盤屬于期房,暫時(shí)落不了戶,也談不上分到哪個(gè)學(xué)區(qū),屬于哪個(gè)派出所也不能確定。針對(duì)業(yè)主投訴該公司借學(xué)區(qū)房名義銷售房屋一事,世貿(mào)悅海售樓部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,售樓部沒有在銷售過(guò)程中以學(xué)區(qū)房的名義進(jìn)行宣傳。然而,記者從世茂悅海微信平臺(tái)發(fā)布的信息上看到如下廣告語(yǔ):“不得不強(qiáng)調(diào)的是,世茂悅海已經(jīng)確定為九中和閱海小學(xué)的學(xué)區(qū)房”“名校環(huán)伺”。

這已不是銀川市發(fā)生的第一次因?qū)W區(qū)調(diào)整而令開發(fā)商被動(dòng)的事件。2016年6月,銀川市對(duì)興慶區(qū)招生片區(qū)做了調(diào)整,位于天平街的興慶府大院六期的被劃分至興慶區(qū)回民二校北塔校區(qū),從而引起了業(yè)主信訪。不久后,銀川市興慶區(qū)人民政府下發(fā)《關(guān)于調(diào)整興慶區(qū)回民二小招生片區(qū)的通知》,重新調(diào)整了興慶區(qū)回民二小招生片區(qū)范圍。與此前公布的學(xué)片相比,賀蘭山東路以南、泰和路以北、鳳凰北街以東、天平街以西的區(qū)域和興慶府大院六期被調(diào)整到觀湖校區(qū)招生片區(qū)。

針對(duì)這一調(diào)整,興慶區(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,學(xué)片劃分遵循了“大穩(wěn)定,小調(diào)整”的原則,是依據(jù)片區(qū)適齡兒童入學(xué)人數(shù)和學(xué)校學(xué)位容納量進(jìn)行劃分的。該負(fù)責(zé)人提醒家長(zhǎng),要理性選購(gòu)住房,不要輕信開發(fā)商所謂“學(xué)區(qū)房”的營(yíng)銷噱頭。

3月17日,記者就樓盤傍名校的行為采訪了銀川市教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人,他告訴記者,鑒于近年來(lái)銀川城區(qū)范圍不斷擴(kuò)大,人口數(shù)量不斷增加,新建樓盤不斷增多,每年銀川市會(huì)對(duì)轄區(qū)的適齡兒童進(jìn)行摸底調(diào)查,學(xué)校劃片也會(huì)隨著適齡兒童的數(shù)量做相應(yīng)的調(diào)整。個(gè)別樓盤以“學(xué)區(qū)”為承諾,鼓動(dòng)購(gòu)房者買房。事實(shí)上,學(xué)區(qū)究竟屬于哪里,樓盤自己說(shuō)了不算,教育局發(fā)布的相關(guān)公告才是百姓了解學(xué)區(qū)劃分最可靠的依據(jù)。

監(jiān)管部門很難主動(dòng)作為

根據(jù)國(guó)家工商行政管理總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第三條,“房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確,不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者”；十二條還規(guī)定“房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設(shè)中,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明”。如果房企不能確定自己的住宅項(xiàng)目是否屬于某個(gè)學(xué)區(qū),就不能貿(mào)然宣傳有關(guān)學(xué)區(qū)的內(nèi)容。

閱海壹號(hào)院等小區(qū)以閱海小學(xué)、閱海中學(xué)為宣傳噱頭,讓該樓盤贏得大量購(gòu)房者的行為是否違反廣告法?就此問(wèn)題,記者采訪了銀川市市場(chǎng)監(jiān)督管理局,該局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,對(duì)于市民的相關(guān)投訴,該局已立案調(diào)查,目前正在調(diào)查取證階段。同時(shí),這位負(fù)責(zé)人也表示,市場(chǎng)監(jiān)管局對(duì)戶外廣告有監(jiān)管的責(zé)任,而對(duì)房地產(chǎn)商內(nèi)部發(fā)行的彩頁(yè),或在室內(nèi)打出的廣告條幅則不在監(jiān)管之列,對(duì)于開發(fā)商這種打“擦邊球”式的宣傳,市場(chǎng)監(jiān)管局很難主動(dòng)作為。所以,近幾年來(lái),該局沒有收到消費(fèi)者投訴房地產(chǎn)開發(fā)商涉嫌虛假宣傳的案例。

銀川律師郭航宇在接受記者采訪時(shí)表示,在房地產(chǎn)銷售中,廣告和宣傳資料對(duì)購(gòu)房人起著非常重要的作用。在許多情況下,開發(fā)商的商品房銷售廣告承諾的條件較多,但很多廣告中所宣傳的條件并不寫入合同中,但是往往像配套名校等條件在很大程度上影響到房屋的價(jià)格和購(gòu)房者的購(gòu)房?jī)A向。虛假宣傳致使購(gòu)房者與其簽訂合同的開發(fā)商,實(shí)際上是對(duì)購(gòu)房者的利益實(shí)施的一種侵權(quán)行為。購(gòu)房者可以要求開發(fā)商予以賠償或退房等。若配套學(xué)校的實(shí)際情況如購(gòu)房者所說(shuō),那開發(fā)商確實(shí)存在欺詐行為,業(yè)主也完全有權(quán)利請(qǐng)求法院撤銷合同。（記者　申?yáng)|）