德國(guó)商品房房?jī)r(jià)五年上漲30% 政府調(diào)控房?jī)r(jià)上漲

國(guó)際在線消息(中國(guó)國(guó)際廣播電臺(tái)記者 許多):中國(guó)進(jìn)入兩會(huì)時(shí)間,建立促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制繼續(xù)成為本次兩會(huì)的熱點(diǎn)話題之一。那么,德國(guó)在保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展方面有怎樣的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)?

一直以來(lái),德國(guó)的房屋價(jià)格以穩(wěn)定著稱,給人以“眾國(guó)皆漲我獨(dú)靜”的感覺(jué)。不過(guò),就在歐洲央行的低利率政策以及海外買家的推動(dòng)下,德國(guó)房?jī)r(jià)也逐漸變得不冷靜了。德國(guó)商品房房?jī)r(jià)在過(guò)去5年內(nèi)平均上漲30%,慕尼黑、柏林、斯圖加特等大城市漲幅甚至超過(guò)60%。2011年,柏林100平米的公寓房?jī)r(jià)在每平方米2369歐元左右(約合人民幣1.7萬(wàn)元),在2016年年底已漲至每平方米4300歐元(約合人民幣3.1萬(wàn)元),同比上上漲了55%。面積約60平米的中套房屋每平米均價(jià)同比2011年上漲更加驚人,高達(dá)83%。有吸引力的德國(guó)大城市和所謂的"城市群"尤其吸引年輕人,房租也隨之上漲。德國(guó)今年大學(xué)生每月房租開(kāi)支平均為349歐元,去年的這一數(shù)字是330歐元。

那么,房?jī)r(jià)飆升的原因是什么?人口劇增是一個(gè)主要原因。伴隨經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng),柏林作為國(guó)力不斷增強(qiáng)的德國(guó)首都,每年有約4萬(wàn)人移居于此,僅在過(guò)去的一年,就接收了5.4萬(wàn)難民進(jìn)入柏林這個(gè)城市。據(jù)統(tǒng)計(jì),柏林政府在過(guò)去十年間出售了8萬(wàn)套公有公寓,以滿足不斷增加的住房需求。此外,歐洲央行的持續(xù)零利率以及大批金融產(chǎn)品信譽(yù)掃地,讓德國(guó)儲(chǔ)戶和中產(chǎn)紛紛轉(zhuǎn)投不動(dòng)產(chǎn),給火爆的房市添了把柴。

為解決房屋短缺問(wèn)題,柏林政府從增加房屋數(shù)量和限制房屋交易等方面,出臺(tái)了一系列措施。柏林政府決定,截至2026年,將實(shí)現(xiàn)公寓數(shù)量從8萬(wàn)套提高到40萬(wàn)套的目標(biāo)。為此,柏林城市內(nèi)的六大國(guó)有房地產(chǎn)公司,將從市場(chǎng)上購(gòu)買26600套公寓,并建造53400套新住房來(lái)滿足市場(chǎng)需要。政府聲稱,其中的30%的住房,將為低收入的家庭保留。此外,柏林政府還出臺(tái)了一項(xiàng)新規(guī)定,要求新簽訂的租賃契約中,房?jī)r(jià)不能高于城市平均水平的10%。

對(duì)于不少房東來(lái)說(shuō),柏林政府的新規(guī)無(wú)異于晴空霹靂。許多房東認(rèn)為,政府的政策不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律,沒(méi)有從根本問(wèn)題上解決住房緊張的問(wèn)題。政府的政策是否能夠持久不可預(yù)見(jiàn),他們只能觀望等待,希望能盡快有機(jī)會(huì)重新升級(jí)并出租他們的房子。而對(duì)于租房、買房的人來(lái)說(shuō),目前這個(gè)政策帶來(lái)的實(shí)際效果還沒(méi)有顯現(xiàn)。