調(diào)整預(yù)期漸增資金端收緊或貫穿全年

根據(jù)央行日前公布的數(shù)據(jù)，1月末住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加6293億元，比上月多增2076億元，比去年同期多增1510億元。不過(guò)，若從結(jié)構(gòu)上分析，1月住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加額占人民幣貸款增加額的比例為31%，占比較去年全年占比降低了14%。

此外，有報(bào)道稱，監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求各銀行對(duì)房貸額度進(jìn)行調(diào)控，“兩個(gè)不能超過(guò)”，即同期增速、環(huán)比增速不能超過(guò)，原因在于銀行希望保證房貸額度平穩(wěn)有序投放，而非在某些時(shí)點(diǎn)過(guò)度集中投放。

浙商銀行經(jīng)濟(jì)分析師楊躍表示，根據(jù)年初中央重要會(huì)議精神要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有了清晰系統(tǒng)的政策趨向。近期主要金融機(jī)構(gòu)已開(kāi)始陸續(xù)收縮房貸規(guī)模，多管齊下的監(jiān)管政策效果將會(huì)逐步發(fā)揮，2017年資金大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)有望得到明顯改觀。

事實(shí)上，日前央行上海總部發(fā)布的上海市貨幣信貸運(yùn)行報(bào)告顯示，去年12月份新增個(gè)人住房貸款154.7億元，創(chuàng)14個(gè)月個(gè)人住房貸款月增量新低。此外，受年初住房貸款集中發(fā)放影響，1月份上海本外幣個(gè)人住房貸款新增234.4億元，同比少增111.9億元，其中二手房貸款當(dāng)月增加163.3億元，同比少增28.2億元；月末全市本外幣個(gè)人住房貸款余額同比增長(zhǎng)38.2%，增速環(huán)比下降3個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體看，2017年北京及其他主要一二線城市的調(diào)整預(yù)期越來(lái)越明顯，特別是在加息等可能性增加的情況下，這種趨勢(shì)和幅度會(huì)加大，資金收緊或貫穿全年。