“同一時間，旁邊還有四五撥看房人，真讓我挺驚訝的。”實際好于想象，這出乎購房人陸先生的意料。春節(jié)假期結束至今，盡管網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不樂觀，但記者走訪發(fā)現(xiàn)，看房市場已略有回暖。因為有著不同的預期，二手房市場兩極分化，著急周轉的業(yè)主一套房能便宜100萬元，謹慎的業(yè)主卻在縮小議價空間。

坐著5組看房人

購房人陸先生屬于改善型的購房人，琢磨著把名下的小戶型賣掉，換成一套略大的三居室。“得先找到我想買的房子，才能考慮出售的事兒。”日漸昂貴的新房市場，讓他望而卻步，于是和他上一次購房一樣，陸先生又把眼光投向了二手房市場。

“網(wǎng)上的專家分析都說，目前信貸嚴格、簽約成交數(shù)低迷，也許是個淘房的好時機。”帶著“淘”便宜的想法，上周末開始，陸先生投入到看房行動中。不過，走進中介門店后，他卻發(fā)現(xiàn)看房人比他想象中多。

“我是周六下午進的東四環(huán)一家中介門店，就在我詢價的同時，門店里還坐著四五撥人等著看房。”陸先生告訴記者，當天下午，他先后逛了兩家中介門店，情景都很類似，經(jīng)紀人同時接待著幾撥看房人。“當然，談不上火爆，也沒有業(yè)主坐地漲價，但比春節(jié)前似乎熱了一些。”

看房人以換房為主

從數(shù)據(jù)上看，2017年的春節(jié)假期后，北京二手房市場仍處于低迷的態(tài)勢。市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后8天的平均網(wǎng)簽量僅為550套/天，單日最高網(wǎng)簽量也不足800套。與之形成鮮明對比的是，2016年2月份春節(jié)過后，北京二手住宅市場迅速回暖，交易量僅用三日就突破1000套，并在此后四個工作日持續(xù)保持在1000套以上。

但記者從多家房產(chǎn)中介了解到，相比于去年年末，春節(jié)之后的二手房市場略有回暖，特別是在周末，城區(qū)的中介門店中都有看房人的身影。“從上周末開始，每天都有客戶來咨詢看房的事。”崇文門某中介門店的經(jīng)紀人秦先生告訴記者，打算看房的人以改善為主，不是由小換大、由遠換近，就是想從普通房換成學區(qū)房。

“為什么選擇現(xiàn)在看房？”購房人董小姐就告訴記者，因為目前房價比較平穩(wěn)，她有充足的時間慢慢挑。董小姐說，她所關注的十里堡區(qū)域，50平方米的一居室，從去年11月份至今，業(yè)主的普遍報價都是320萬元、330萬元，沒上浮也沒怎么下降，“也許我去談一談，還有機會降降價。”

業(yè)主心理兩極分化

和購房人盼著降價不同，掛牌的二手房業(yè)主卻形成了兩極分化，著急資金周轉的業(yè)主在接連3個月的成交低位后開始擴大議價空間，而不急著周轉的業(yè)主卻出現(xiàn)謹慎出售的心理，議價空間也普遍縮小到10萬元以內(nèi)。

珠江帝景小區(qū)的一套三居室，業(yè)主在春節(jié)前一直掛牌1200萬元，春節(jié)后就直接降到1030萬元，便宜了170萬元。“業(yè)主急著用現(xiàn)金，只要1個月內(nèi)能一次性付清所有房款，就一口價了。”經(jīng)紀人告訴記者。而在崇文門某小區(qū)，當記者以購房人的身份提出東花市北里一套報價455萬元的一居室能否便宜5萬元時，業(yè)主卻一口回絕。

“這房子掛牌快一年了，不少看房客戶都是因為業(yè)主不愿意降價才放棄的。”經(jīng)紀人告訴記者，臨近3月份，更多的業(yè)主還想等待是否有新的政策風向，所以賣房也變得謹慎，除非著急用錢，一套500萬元房子的議價空間不超過10萬元。