告別豎向煙道炒菜不再串味

面積小了，使用中會(huì)不會(huì)不方便？會(huì)不會(huì)比大戶型公租房“缺斤少兩”？

雖然相比商品住宅，公租房的面積不大。但這份建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)列出的，卻都是建筑行業(yè)內(nèi)的新技術(shù)和新亮點(diǎn)。這位負(fù)責(zé)人說，未來北京公租房的建設(shè)，在確保供應(yīng)量和標(biāo)準(zhǔn)配套的同時(shí)也會(huì)更加精細(xì)化，注重細(xì)節(jié)品質(zhì)的提升。

“面積本來就不大，因此公租房從一開始的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)就考慮到后期的裝修和租戶使用。”此前的調(diào)查中，這位負(fù)責(zé)人就發(fā)現(xiàn)，一些百姓對于陽臺(tái)的需求較大，因此在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中也增加了公租房住戶內(nèi)設(shè)陽臺(tái)、陽臺(tái)內(nèi)設(shè)晾衣空間的要求。

因此，只有幾十頁的標(biāo)準(zhǔn)卻滿滿都是細(xì)節(jié)。例如，由于公租房面積不大，很難裝入市場上的大型門柜家具，因此專門強(qiáng)制要求設(shè)置吊柜等儲(chǔ)藏空間。對于15至22平方米的小戶型公租房，還專門要求衛(wèi)生間要具備坐便器、洗面器、淋浴器和排氣設(shè)施的基本功能；可不單獨(dú)設(shè)立廚房，但要有備餐空間，甚至必須預(yù)留好冰箱和洗衣機(jī)的位置。

“精細(xì)”之中，甚至還出現(xiàn)了高于普通商品住宅的內(nèi)容。“廚房應(yīng)選擇油煙分離式的排放設(shè)備，排風(fēng)宜采取水平直排的方式”，在這份標(biāo)準(zhǔn)中，這條看似專業(yè)的條款卻能帶來后期公租房居住舒適度的極大提升。記者獲悉，未來本市公租房將告別豎向煙道，倡導(dǎo)水平直排的方式。而豎向煙道其實(shí)正是每戶之間炒菜做飯時(shí)“串味兒”的罪魁禍?zhǔn)住?/p>

“雖然是水平直排，但采取油煙分離的設(shè)備，經(jīng)過凈化處理裝置，98%以上的油煙將被攔截，排出的是水蒸氣等無污染氣體，對于環(huán)境的污染也將大幅降低。”他說。

公交或地鐵銜接是必備項(xiàng)

這份標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)從本月起開始正式實(shí)施，今年列入開工計(jì)劃的公租房就將按照其建設(shè)，將在設(shè)計(jì)和驗(yàn)收環(huán)節(jié)發(fā)揮作用。

在標(biāo)準(zhǔn)中，還專門列出了15項(xiàng)公租房的評(píng)價(jià)指標(biāo)，強(qiáng)制要求公租房必須具備的條件，涉及公租房室內(nèi)與室外環(huán)境。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，對于老百姓更關(guān)注的交通配套，標(biāo)準(zhǔn)要求公租房住區(qū)應(yīng)優(yōu)先選擇市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接，并具備與軌道交通站點(diǎn)或大型公交樞紐接駁的場站、道路條件。

具體而言，項(xiàng)目周邊設(shè)有已投入運(yùn)行的公交站點(diǎn)或首末站設(shè)施，住區(qū)人行出入口附近設(shè)有出租車等候點(diǎn)。而在一些條件允許的地方，主要人行出入口500米內(nèi)就會(huì)有公交站點(diǎn)設(shè)施。

在一般住宅的停車等配套設(shè)施上，會(huì)存在“千人指標(biāo)”的概念，也就是根據(jù)每戶2.45人來計(jì)算配套設(shè)施的建設(shè)規(guī)模。但對于15至22平方米的小戶型而言，2.45人的算法明顯過多，因此這次將這部分小戶型的人數(shù)按照每戶1.5人來測算。這樣一來，配套設(shè)施更符合實(shí)際，也能省下來公租房小區(qū)公用空間面積。

在非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施方面，地面非機(jī)動(dòng)車停車位將不少于非機(jī)動(dòng)車總停車位的50%。地面非機(jī)動(dòng)車位也會(huì)安排自行車、殘疾人助力車停車位，并結(jié)合各住宅單元出入口分散布置。

與其它評(píng)價(jià)指標(biāo)區(qū)別的是，這份標(biāo)準(zhǔn)的判定結(jié)果只有“合格”與“不合格”兩項(xiàng)，而非星級(jí)。“這些指標(biāo)是公租房必須具備的，如果被判定為‘不合格’，那就不能通過驗(yàn)收、不能入住。”這位負(fù)責(zé)人說。