未限購(gòu)區(qū)域成交量創(chuàng)新高調(diào)控避風(fēng)港效應(yīng)初顯

不只是一線城市遠(yuǎn)郊，二線熱點(diǎn)城市的未限購(gòu)區(qū)域與周邊區(qū)縣也在這一輪地產(chǎn)牛市中受益良多。

2016年3月開(kāi)始，受多重因素影響，浙江省省會(huì)城市杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出了“量高價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)，外地購(gòu)房群體在杭州市場(chǎng)的活躍度也顯著增加。針對(duì)樓市過(guò)熱的狀況，杭州于9月下旬開(kāi)始先后出臺(tái)了包括限購(gòu)、限貸在內(nèi)的一系列樓市調(diào)控措施，“限外”成為其中一大關(guān)鍵詞。

外來(lái)購(gòu)房者的置業(yè)資格被限后，杭州市區(qū)整體外來(lái)購(gòu)房者比例持續(xù)下降，2016年年末基本回落到年初水平。部分熱錢則涌向未在限購(gòu)范圍內(nèi)的富陽(yáng)區(qū)、大江東等區(qū)域。根據(jù)透明售房研究院的統(tǒng)計(jì)，同屬于市區(qū)范圍但未被限購(gòu)的大江東，2016年12月份外來(lái)購(gòu)房者比重高達(dá)54%。

受調(diào)控持續(xù)發(fā)力與春節(jié)假期影響，杭州2017年1月的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨于平淡，全月新建商品房成交套數(shù)環(huán)比下降逾三成，創(chuàng)下2016年3月以來(lái)最低。富陽(yáng)區(qū)1月共成交新建商品住宅0.12萬(wàn)套，創(chuàng)下近1年來(lái)最高，政策調(diào)控避風(fēng)港效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。從1月杭州全市商品住宅成交排行榜來(lái)看，富陽(yáng)有3個(gè)項(xiàng)目入列成交套數(shù)前十，杭州主城區(qū)則無(wú)一項(xiàng)目上榜。

除未限購(gòu)區(qū)域外，杭州下屬的桐廬、建德、淳安、臨安四個(gè)縣市2016年的總簽約量、簽約面積均創(chuàng)下2013年以來(lái)新高。其中，新建商品住宅共簽約21801套，簽約面積達(dá)277.57萬(wàn)平方米，為四年以來(lái)最高值，簽約面積較2015年增加近七成。

杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接認(rèn)為，樓市中所呈現(xiàn)出的溢出效應(yīng)將對(duì)現(xiàn)階段的去庫(kù)存產(chǎn)生一定的作用，但同時(shí)溢出效應(yīng)的形態(tài)又表現(xiàn)出明顯的梯度，資金首先會(huì)外溢到城市周邊區(qū)域，其次才是一些遠(yuǎn)郊的區(qū)縣?！霸竭h(yuǎn)離都市圈，其受到溢出效應(yīng)影響就越遞減，例如對(duì)浙江金華、麗水等地的作用就非常微小?！?/p>