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為什么大城市住房供不應(yīng)求 小城市卻買家難求?

2017年01月17日 11:27 | 來源:新華網(wǎng)
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很多創(chuàng)意活動只有大城市才有

城市人口聚集,大家可以很方便的去下飯館,整個家庭生活就社會化了,同時又創(chuàng)造了更多的就業(yè)。順便說一說,你自己在家洗頭是不計入GDP的,也不創(chuàng)造收入。如果你到外面洗頭,理發(fā)師的工作就創(chuàng)造了GDP,你就創(chuàng)造了別人的就業(yè)和收入,這就是人口聚集帶來的好處。

現(xiàn)在高級知識分子、大學(xué)畢業(yè)生都愿意往大城市聚集,就是因為大城市有創(chuàng)新的機(jī)會,這涉及到現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)一個重要的知識外溢效應(yīng)原理,知識存量在互相碰撞中可以產(chǎn)生新的知識增量,知識存量越多增量越多。

從城市角度講,人口越聚集,越能創(chuàng)造新的機(jī)會、創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)造新的知識。大城市人口聚集,往往能產(chǎn)生新的文化和所謂的時尚、創(chuàng)意等等,很多年輕人選擇在北京漂著,就是喜歡這里有各種文化融合和創(chuàng)意的氛圍。2008年、2009年金融危機(jī)以后,沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)自由落體式的下滑,有2000萬農(nóng)民工下崗提前回家過年了。但是剛過完春節(jié),我們觀察到有很多人又跑回城市來了。

當(dāng)時經(jīng)濟(jì)還沒有恢復(fù),人為什么就回來了?在調(diào)查中,一個小伙子說,回到農(nóng)村我的手機(jī)沒信號,所以我非得回來不可;另一個小姑娘說,我回去以后頭發(fā)沒法打理,所以就回來了。年輕人回到城里來,不光是因為這里有工作,而是更喜歡這里的生活??傊蟪鞘胁粌H創(chuàng)造了就業(yè),創(chuàng)造了收入,而且還能不斷產(chǎn)生新鮮的事物,這就是人口遷移的規(guī)律。

回顧中國這些年來的發(fā)展,人口遷移大多數(shù)是奔著大城市去的,當(dāng)然也不是一下子都到了北上廣深,而是一個階梯一個階梯上來的。很多在大城市打工的農(nóng)民,已經(jīng)在家鄉(xiāng)的縣城里買了房子,縣城里的人想去地市級城市,地市級城市的人又想去省城。

大城市必須要聚集一定規(guī)模的人口,才會出現(xiàn)好的學(xué)校、醫(yī)院和各種文化生活。據(jù)說少于一千萬人口的城市,都養(yǎng)不起一個以西洋音樂為主的音樂廳。希望有多元化的生活,在小城市不行,只有到大城市,全世界都是如此,中國也不例外,人的基本選擇邏輯是一樣的。

然而,我們現(xiàn)在實行的是大城市設(shè)限,不讓人們進(jìn)大城市,沒有按照未來人口不斷進(jìn)入大城市的規(guī)模,來考慮和安排各方面公共品的供給,包括土地的供給?,F(xiàn)在政府已經(jīng)不能禁止人們選擇到哪里去了,因為遷移是自由的,人為設(shè)限只是想控制資源,但是實際上限制不了人口遷移。你規(guī)定某個城市只能有一千八百萬人口,但是只要人們愿意來,很快就會超過這個限制,這就形成了現(xiàn)在中國城市兩極分化的矛盾。

編輯:梁霄

關(guān)鍵詞:大城市 小城市 買家

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