沒趕上網(wǎng)簽房貸利率升了

找不到買房人和賣房人的樓市，對經(jīng)紀(jì)人不是好消息。而對于幾天前剛買了一套二手房的吳先生來說，元旦假期迎來的也是壞消息。

“假期第一天，經(jīng)紀(jì)人就給我打電話，說房貸利率怕是要調(diào)了。”吳先生買的是婚房。一周前，看了6套老房子后，他挑上了一套南北通透的一居室，賣家也著急換房，所以房子雖然初始報(bào)價(jià)虛高，但經(jīng)過一番討價(jià)還價(jià)后，他成功“殺”下了20萬元，總價(jià)310萬元，貸款170萬元。

“170萬元，做公積金貸不夠，組合貸對方又嫌慢，當(dāng)時(shí)就選了商貸，首套房能打85折，折算下來比公積金貸款高得也不算太多。”2016年12月28日，吳先生簽訂的二手房買賣合同，經(jīng)紀(jì)人告訴他的貸款預(yù)算是首套利率85折。誰曾料到，元旦假期第一天，利率就上調(diào)到了9折。還沒有來得及做網(wǎng)簽手續(xù)的吳先生，只能按照最新政策執(zhí)行。

“小小的0.5折，30年算下來也多出不少利息呢。”吳先生略帶后悔地說，早知道早半個(gè)月出手，就來得及把85折“落袋為安”了。

“銀根”收緊樓市將受影響

2016年，從成交量看，北京樓市創(chuàng)下了歷年來的新高。來自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，新房市場，2016年北京新建商品房住宅簽約47699套，簽約均價(jià)為37408元/平方米。二手房市場，2016年全年共簽約二手住宅272431套，已超過2009年26萬多套的歷史紀(jì)錄。而且，從成交結(jié)構(gòu)看，北京已經(jīng)全面進(jìn)入存量房市場，二手房的成交占比已高達(dá)85%。

“從過去的經(jīng)驗(yàn)看，信貸政策和樓市成交之間有著緊密的聯(lián)系，信貸松則樓市熱，信貸緊則樓市淡。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在2016年的年末銀行收緊了房貸利率，估計(jì)不論是新房市場還是二手房市場，都將受到一定程度的影響，估計(jì)2017年一季度樓市還將繼續(xù)冷淡。“而且，從目前的政策表態(tài)看，不排除銀根會繼續(xù)收緊的可能性。”（記者 趙瑩瑩）